Turėti nuosavus namus Anglijoje, užuot kas mėnesį mokant nemažą nuomą, norėtų didelė dalis Anglijos lietuvių. Ką daryti, jei santaupų neužtenka užstatui ar pajamos per mažos paskolai gauti? Viena iš išeičių – pirkti dalį būsto, ir per keletą metų išsipirkti visą. Anglija.lt domėjosi dalinės nuosavybės pirkimo galimybėmis ir valstybės pagalba įsigyti būstą.
Kas ta dalinė nuosavybė?
Dalinės nuosavybės (angl. „Shared Ownership“) programa sukurta tam, kad mažas ir vidutines pajamas uždirbantys Didžiosios Britanijos gyventojai galėtų įsigyti nuosavus namus ir šiek tiek investuoti į nekilnojamąjį turtą.
Pagal šią schemą, pirkėjas įsigyja dalį būsto, pavyzdžiui, 25, 50 ar 75 proc., o už likusią dalį moka nuomą namų asociacijai (angl. „housing association“). Teoriškai ši programa turėtų sudaryti galimybes įsigijusiems dalį būsto toliau „lipti nuosavybės laipteliais“ (angl. „staircasing“) ir po truputį įsigyti visą 100 proc. būsto. Kai kuriais atvejais leidžiama įsigyti tik iki 75 proc. būsto, o už likusią dalį mokėti nuomą, bet tai priklauso nuo atskiros sutarties. Nuoma, kurią reikia mokėti už neišpirktą būsto dalį, įprastai yra mažesnė nei nuomos pagal rinkos kainas.
Įsigyti dalį būsto pagal šią programą siūlo tik namų asociacijos. Dažniausiai tai naujos statybos būstai. Šia programa pasinaudoti gali tie, kurių metinės pajamos neviršija 60 000 £, kurie būstą perka pirmą kartą (angl. „first-time buyer“) arba yra turėję būstą, bet šiuo metu neturi galimybės įsigyti. Tie, kurie nekilnojamojo turto turi, įsigyti būsto dalies pagal šią programą negali.
Programos trūkumai
Tačiau statistiniai duomenys rodo, kad ši programa Britanijoje nėra labai populiari – prieš metus apgyvendinimo organizacija „Shelter“ pateikė statistinius duomenis, kad Britanijoje tėra 174 tūkst. namų savininkų, įsigijusių būstą pagal dalinės nuosavybės programą.
To priežastys gali būti šios programos trūkumai ir nemažos išlaidos, susijusios su nuosavybės dalių išsipirkimu vėliau. Reikia pabrėžti, kad kaskart, norint išsipirkti kažkokią dalį būsto, patiriama papildomų išlaidų. Reikės mokėti advokatams (angl. „conveyancing solicitors“), kurie paruoš sutartis, be to, pirkėjas yra atsakingas už būsto įvertinimo mokestį.
Šis įvertinimas reikalingas tam, kad būtų nustatyta būsto dalies, kurią nori nusipirkti, kaina. Įvertinus būsto būklę, nustatoma jo dalies vertė. Taip pat atsižvelgiama į rinkos kainas. Tarkim, jei iš pradžių pirkai 25 proc., o vėliau nori įsigyti dar 25 proc., kaina gali būti ne tokia pat. Jei nekilnojamojo turto rinkos tame rajone kainos per tą laiką krito, mokėsi mažiau, jei kilo – daugiau.
Turėdamas tik dalį būsto, negali juo disponuoti, o parduoti ir išsikelti į kitą gali būti šiek tiek sudėtingiau. Jei nori parduoti dalį būsto, kurią esi įsigijęs, namų asociacija, iš kurios pirkai, turi teisę išpirkti tą dalį pirmoji. Tą teisę namų asociacija turi 21-erius metus netgi po to, kai jau turi 100 proc. būsto.
Daugiau informacijos ir visas namų asociacijas, siūlančias pirkti dalį būsto, gali rasti čia: https://www.sharetobuy.com.
Kitos „Help to Buy“ schemos
„Shared Ownership“ nėra vienintelė schema, pagal kurią siūloma įsigyti namus mažesnes pajamas gaunantiems asmenims.
„Help to Buy“ kapitalo paskolos schema (angl. „equity loan scheme“), pradėta siūlyti 2013 metų balandį, gali padėti namo pirkėjams, kurie neturi pakankamai lėšų užstatui (angl. „deposit“). Pagal šią programą galima gauti paskolą užstatui iki 20 proc. nuo namo vertės. Ši programa galioja tik naujai pastatytiems namams, kainuojantiems iki 600 tūkst. svarų, tad didžiausia užstato paskolos suma gali būti 120 tūkst. svarų. Likusią sumą turėtų suteikti bankas kaip būsto paskolą. Pats turėsi įnešti mažiausia 5 proc. nuo norimo būsto kainos.
Pagal šią schemą kapitalo paskola pirmuosius penkerius metus bus be palūkanų. Šeštaisiais metais mokestis už šią paskolą bus 1,75 proc., ir kils mažiausia po 1 proc. kasmet. Šis mokestis paskolos neišmoka, tačiau ši paskola gali būti išmokėta per 25 metus, arba tada, kai parduoti namą. Suma, kurią turėsi grąžinti, priklausys nuo namo vertės. Pavyzdžiui, jei kapitalo paskola buvo 20 proc. namo vertės, 20 proc. nuo namo vertės ir grąžinsi, kai parduosi namą.
Pagal „NewBuy“ schemą teisę Anglijoje gyventi turintys asmenys gali įsigyti būstą su 5 proc. užstatu. Sąlygos yra tos, kad šis būstas turi būti naujos statybos ir parduodamas pirmą kartą, o jo kaina turi neviršyti 500 tūkst. svarų. Pagal šią schemą jokio limito pirkėjo uždirbamoms pajamoms nėra ir jis nebūtinai turi pirkti būstą pirmą kartą.
Vyresniems nei 55 metų žmonėms galioja kitokia programa, vadinama „Older People’s Shared Ownership“. Ši programa veikia panašiai, kaip ir dalinės nuosavybės programa – asmuo gali įsigyti būsto nuosavybės teises dalimis. Vienintelis skirtumas tas, kad pagal šią programą galima įsigyti tik iki 75 proc. būsto nuosavybės teisių. Bet kai asmuo turi 75 proc., nuomos už likusius 25 proc. mokėti nebereikia. Daugiau informacijos apie dalinės nuosavybės programą vyresniems asmenims rasi čia.
Daugiau informacijos ir agentų, kurie gali padėti su šiomis schemomis, sąrašą rasi čia: http://www.helptobuy.org.uk.
Visus būsto paskolos gavimo ir pirkimo žingsnius rasi Anglija.lt straipsniuose čia.
Ar turi nuosavą namą Britanijoje? Gal teko pasinaudoti valstybės siūlomomis pagalbos schemomis?
Jolanta Terminaitė, Anglija.lt
Komentarai
ziurek nebesusprok is to didelio gyrimosi..... ne tu viena -vienas toks gudrus...gerai jei turi nama cia zinoma-bet kiek islaidu ir pareigu kai turi busta... cia net kaimynai skundzia visus ir visada jei kas nors ne taip... tai ne Lietuvoje..
turiu 3 bedroomu nama(londonas, stratfordas). pirkau pries7 metus.Pats gyvenu kitur,jau nuosavame name,isigytame 2004m..
bankui reikia sumoket 1070£ per menesi.uz nuoma imu 1480£. taip kad is stratfordo namo esu pliuse-400£/menesi.
manau kad nuomininkai man ta nama ir "ispirks", o as dar dyyydeli pliusa turesiu!
paprasta!
Butu teke ploti is savo kisenes... Na ar taip ar taip ploji is savo kisenes,tiesiogiai landlordui,po visu nuomu ir issikraustymu pinigai bus landlord kiseneje ir atmetus tai ka jis isleido ir isleis jamdar ir liks,o pats galesi paistyti apie nuomos teikiamus privalumus :-) Kiekvieno teise rinktis ar kaip terbakrauskiui ar savo gyvenima gyventi.Restoranai ir naktiniai klubai palauks yra jaunimo,jie pavaduos tuose reikaluose :-)
gyvenu jau 9 metus, keliose vietose, nuoma VISADA buvo mazesne nei kad tektu moketi bankui % uz palukanas. Kaina tuose regionuose kuriuose gyvenau irgi liko mazdaug ta pati, tad is namu pabrangimo nebuciau isloses. O kur dar landlordu sukisti tukstanciai per ta laika i stogo, apsildymo sistemos, kitu namo daliu remonta, 2 naujos skalbykles, saldytuvas ir t.t. uz kuriuos butu teke ploti is savos kisenes? Tad finansiskai per tuos 9 metus nuomodamasis esu penkiazenkliame pliuse nei kad buciau jei sedeciau "savo" o is tikro banko name. Didelis ACIU ismintingam NT pirkimo patarejui kuris atkalbejo nuo pirkimo pries 7 metus, numatydamas krize ir kainu kritima dar pries jiemns ivykstant.
anoks cia pliusas. Jei taip galvoji, taip ir bus. O kai turi nama, tokiu nesamoniu net negalvoji. Neteksi darbo - rasi kita, nes reikia nama islaikyti, yra kazkoks pastovumas, o ne tik blaskymasis tarp nuomojamu namu, tiksliau kambariu.
Nuomojantis didelis pliusas,darbo netekai-susikrovei ir varai i kita miesta ar Anglijos dali.
Labai paprastai pasakysiu, kas nusprende gywenti uk, gywena 5 ar 10 metu ir wisa laika nuomuoja... Tai nx ispirkti nama namo sawininkui, jeigu tuos pacius metus galejai moketis uz sawo nama... Jeigu tik nusprendei cia gywent tai tik nama reikia pirkt!
Nei kraustytis,kada tik uzsimanys savininkas,nei su kambariokais gyventi ir nuomotis is svetimu.Turiu savo ir visai gerai,rami vieta,kaimynai saunus,draugiski,gyveni ir vargo nematai.
tai vot nuejau I agentura is kurios nuomojuos ir tetule patare palaukti referendum del isstojimo is EU. jei JK istotu kainos gali dvigubai Kristi.
kazkas cia bijo, kad neatsitiktu kaip lietuvoje.
lietuva-siknaskyle.
cia jums pavyzdelis:
pirkau Londone nama 2008vasari. sumokejau 220K svarovskiu.
siandien -agenturos uz 300K su rankomis isplestu.aisku atmetus imokas, procentus-vistiek pliuse sedeciau.
taip kad pirkit, jei kas sumaste-bo veliau bus brangiau.
na nzn ar jau labai geras varijantas, manau nomuotis kazkiek net geriau. 1 neesi/nebusi priristas vienoja vietoja, nusipirkes nama, jo nebeparduosi uz tuos pacius pinigus kur sumokejai uz nama, nes jau gausi koku 10%maziau
Jai neturi depozito kaip isigyti?y
tai nereikes dreeti 20m.. tiesiog jei sugalvosi parduoti savo nuosavybe, pirmiausia turesi pasiulyti jiems.. jie 21m, turi pirmenybe...
isigyji 100% ir per 21 metus is taves gali vel atpirkti,tai kokia cia tavo nuosavybe jai tu daugiau kaip 20 metu turi drebeti kad neatpirktu
Visiems kas nori - nekiskit kojos "and grieblio". O gausit situacija kaip Lietuvoje 2009.
norieciau isigyti bet reika daugiau informacijos