Anglijos lietuvė kreipėsi į Anglija.lt dėl jos šeimą ištikusios problemos – nuomojamame name užpuolė parazitai ir niekaip nepavyksta atsikratyti pelėsio. Ar įmanoma priversti būsto šeimininką reaguoti į tokius nuomininkų skundus dėl namo būklės, domėjosi Anglija.lt.

Namas su pelėsiu ir parazitais

Londono lietuvių šeimos gyvenimą kartina problemos dėl nuomojamo namo būklės. Lietuviams niekaip nepavyksta susitarti su namo savininku, kad jis atliktų būtinus remonto darbus ir išnaikintų parazitus.

Jolita (vardas pakeistas) kreipėsi į Anglija.lt norėdama išsiaiškinti, kokias teises turi jie, kaip nuomininkai. „Nuomos sutartį metams pasirašėm lapkritį per privatų „landlordą“. Namas atrodė pakankamai švarus, bent jau kosmetinis remontas buvo atliktas neseniai. Įsikūrėm, o po kokio mėnesio, žiemą, pastebėjom, kad pelėsis atsirado aplink langus. Pelėsį vis nuvalydavau, bet vėl atsirasdavo. Spintoje supelijo rūbai, taip pat ir siena šalia spintos. Apie tai pranešėm šeimininkui. Jis dar jokių veiksmų nesiėmė, liepė daugiau šildyti namą, kad nebūtų drėgmės. Dabar jau pavasaris, tai aplink langus nuvalius pelėsį, nebeatsinaujino, bet nežinom, ką daryti su miegamojo siena“, – svarstė pašnekovė.

Tačiau pelėsis nėra vienintelė lietuvių bėda šiame name. Prieš porą mėnesių Jolita pastebėjo įkandimus ant kūno. „Iš pradžių nesupratau, galvojau, kad išbėrė, bet nuėjus į vaistinę, man pasakė, kad tai gali būti „bed bugs“ – blakės.
Pranešėm „landlordui“, kad yra problema ir reikia kažką daryti, tai jis sako, kad ankstesni gyventojai nesiskundė, tai davė suprasti, kad turbūt patys būsim atsivežę tų parazitų!“, – piktinosi Jolita, mananti, kad blakių name jau buvo prieš atsikraustant ir po žiemos jos tapo aktyvesnės, arba jų užsiveisė nuo kaimynų, kurie, anot jos, ne patys švariausi. Šeima naudojo purškalus nuo blakių, bet jie veiksmingi tik trumpam. Parazitus naikinančios tarnybos Jolita dar nekvietė, mano, kad tai turėtų padaryti namo savininkas.

Lietuvių pora du kambarius name pernuomoja, bet ši veikla gali ilgai netrukti – vienas nuomininkas jau išsikėlė, antrasis irgi ruošiasi kraustytis. „Viskas dėl blakių, neiašku, ar pavyks rasti norinčių gyventi būste, kuriame puola blakės“, – nerimavo Jolita ir tikino, kad namo šeimininkas dėl papildomų gyventojų pretenzijų neturėjo, nors nuomos sutartyje jie nėra įrašyti.

Už ką atsakingas namo šeimininkas?

Anglija.lt pasidomėjo įstatymais, kuriais namus nuomojantys asmenys yra įpareigoti atlikti būtinus remonto darbus. Kaip informuoja organizacija „Shelter“, namo savininkas neša teisinę atsakomybę už remontą nuomojamame name. Šios atsakomybės jis negali nusikratyti, pavyzdžiui, į nuomos sutarį įrašęs, kad už gedimus ir remontą atsakingi nuomininkai.

Namo šeimininkas yra atsakingas už daugumą remonto darbų nuomojamame name, pavyzdžiui, už namo išorės – sienų, stogo, durų, langų, – remontą ir priežiūrą, už santechnikos remonto darbus, šildymą ir karštą vandenį, vamzdžius, kaminą, ventiliaciją, visus dujų prietaisus, pavyzdžiui, dujinę viryklę, boilerį; elektros instaliaciją ir kai kuriuos elektros prietaisus, kurie buvo name prieš nuomininkui įsikraustant. Visi elektros ir dujų prietaisai, kurie yra name prieš įsikraustant nuomininkui, yra namo šeimininko atsakomybė – jie turi būti veikiantys ir nekeliantys grėsmės saugumui.

Tam, kad nuomojamas namas būtų saugus, namo šeimininkas privalo kasmet atlikti dujų patikrinimą. Registruotas inžinierius turi išduoti sertifikatą, kad dujų instaliacija ir prietaisai yra saugūs naudoti.

Nereaguoja – pranešk savivaldybei

Priversti namo šeimininką sutvarkyti problemas nuomojamame name įmanoma, tik gali prireikti šiek tiek kantrybės. Geriausia pastebėjus problemą nedelsiant susisiekti su namo šeimininku ar agentūra, per kurią nuomojiesi būstą. Jei į žodinį prašymą reakcijos nesulauki, reikėtų pateikti rašytinį prašymą atlikti remontą ar sutaisyti gedimus. Dauguma nuomotojų reaguoja į nuomininkų prašymus atlikti remonto darbus, sutaisyti ar pakeisti sugedusius prietaisus.

Tačiau pasitaiko tokių, kurie į nuomininkų prašymus nereguoja arba galiausiai, nusprendžia, kad jam bus pigiau iškeldinti remonto prašančius nuomininkus, negu sutvarkyti problemas namuose. Jei namo savininkas į prašymus nereaguoja, tau reikėtų kreiptis į vietos savivaldybės Aplinkosaugos departamentą (angl. „Environmental Health department“). Savo savivaldybės kontaktus gali rasti čia: https://www.gov.uk/find-your-local-council.

Patikrinę namus ir radę įrodymų, kad namo būklė yra pavojinga sveikatai, savivaldybės tarnautojai gali įpareigoti namo savininką atlikti reikalingus darbus arba imtis teisinių veiksmų prieš jį.

Įvertins, kaip užsiveisė

Panaši situacija yra ir su pelėsiu bei parazitais nuomojamame name. Tam, kad būtų problema būtų įvertinta, galima kreiptis į tą patį Aplinkosaugos departamentą. Ar už jų išnaikinimą atsakingas namo šeimininkas, priklauso nuo to, dėl kokios priežasties atsirado pelėsis arba parazitai. Nors šios savivaldybių tarnybos ima mokestį už tokius patikrinimus, tačiau įprastai tai yra mažiau nei privačių įmonių įkainiai.

Ši tarnyba gali įvertinti, ar drėgmė ir pelėsis namuose yra žalingas gyventojų sveikatai pagal Būsto sveikatos ir saugumo įvertinimo sistemą (angl. „Housing Health and Safety Rating System“ – HHSRS). Taip pat tarnybai įvertinus, dėl kokių priežasčių name yra parazitų, bus aišku, ar juos naikinti privalo namo šeimininkas. Daugiau informacijos apie tai, kaip elgtis susidūrus su parazitais nuomojamame name, gali rasti čia.

Nuomininko pareigos – informuoti

Pareigų nuomojamame name turi ir nuomininkas. Visų pima, jis privalo palaikyti normalią tvarką ir švarą namie, bet atlikti namo priežiūrą. Tokie dalykai, kaip elektros lempučių ar gaisro signalizacijos baterijų keitimas yra nuomininko pareigos.

Taip pat nuomininko pareiga yra pranešti namo šeimininkui apie gedimus ir problemas name. Jei nepraneši apie gedimą ir namo būklė dėl to pablogės, gali būti atsakingas už žalą. Pavyzdžiui, jei pastebėjęs lašantį vamzdį, nepranešei šeimininkui, ir galiausiai vamzdis trūks, tai gali būti tavo atsakomybė, ir namo šeimininkas gali negrąžinti dalies arba viso nuomos užstato.

Informacijos apie pelėsį ir žalą sveikatai gali rasti čia.
Apie blakes ir jų naikinimą informacijos rasi čia.

Ar esi turėjęs panašių problemų nuomojamame name? Ar pavyko išspręsti?

Jolanta Terminaitė, Anglija.lt