Būsto nuomos sutartys (2 dalis) (atnaujinta 2013-10-24) (2006-08-15)

Depozitas (užstatas)

Reta nuomos sutartis nenumato depozito įmokos, arba užstato (angl. deposit arba bond), kuris rodo, kad jūsų ketinimai nuomotis būstą rimti, ir kuris bus grąžintas, nuomos sutarčiai pasibaigus. Tačiau jei savininkas ar agentūra pastebės, kad patalpoms padaryta žala, jei laiku nebus mokamas nuomos mokestis ar bus nusižengta kitiems sutarties punktams, pinigų suma už tai bus atskaičiuota būtent iš užstato. Depozito suma gali svyruoti nuo 25–30 svarų iki mėnesio ar net kelių mėnesių nuomos mokesčio vertės. Labai svarbu „neužkibti ant kabliuko“ ir įsitikinti, kad tvarkote reikalus su įteisinta firma. Visuomet verta paprašyti rekomendacijų iš buvusių nuomininkų. Be to, visada reikalaukite raštiško patvirtinimo už sumokėtus pinigus.

PASTABA: nuo 2007 metų balandžio 6 dienos ir savininkai, ir agentūros privalo užstatus už būstą saugoti pagal specialią užstatų apsaugos programą. Daugiau informacijos čia.

Rekomendacijos
Savininkai ir agentūros stengiasi išvengti „problemiškų“ nuomininkų, dėl to prašo pateikti rekomendacijas iš ankstesnio būsto savininkų (dažnai net už trejus metus), banko, darbdavio, kredito agentūros (dažniausiai nekilnojamojo turto agentūra pati susisiekia). Jei esate studentas ar nuomojatės būstą pirmą kartą, rekomendacijas gauti bus sunku. Tokiu atveju reikia susirasti žmogų, kuris galėtų už jus laiduoti (angl. guarantor), t. y. prisiimtų finansinę ir teisinę atsakomybę, jeigu jūs laiku nesumokėtumėte nuomos ar padarytumėte žalos.

Inventorius
Tai daiktų, esančių bute, name ar kambaryje, į kurį kraustotės, aprašas. Surašomi visi daiktai ir jų būklė. Nuomininkas ir savininkas pasirašo po aprašu.

Nuomininko teisės ir pareigos
Atsakomybė
- Laiku mokėti nuomą.
- Suremontuoti buto įrangą, jei ją sugadinote jūs ar su jumis gyvenantys kiti nuomininkai.
- Mokėti mokesčius už komunalines paslaugas.
- Laikyti butą saugų (visada užrakinti duris, įjungti signalizaciją ir kt.).
- Palaikyti švarą ir tvarką.
- Palikti būstą tokį pat, koks buvo nuomos pradžioje.
- Apdrausti būste esantį nuomininko turtą nuo vagystės ar sugadinimo.

Teisės
- Ramiai gyventi nuomojamame būste (t. y. savininkas ar jo patikėtiniai negali nepranešę užeiti ar įsiveržti į butą/namą, jums nesant pakeisti durų spynų, išjungti komunalinių paslaugų tiekimo, grasinti, negrąžinti laiškų, uždrausti jūsų draugams svečiuotis).
- Gyventi būste „ kaip namuose“, tačiau nenaudoti jo kaip verslo biuro ar vietos nelegaliai veiklai vykdyti.

Nuomotojo (savininko) teisės ir pareigos
Atsakomybė
- Remontuoti ir bendrai prižiūrėti būstą. Nuomos periodo pradžioje perleisti jį nuomininkui švarų ir sutvarkytą. Būste privalo būti saugu – turi veikti visos spynos ir apsaugos sistemos, komunalinė įranga. Dujų įranga ir vamzdžiai privalo būti tikrinami sertifikuoto inžinieriaus kas 12 mėnesių.
- Iš anksto pranešti nuomininkui (maždaug prieš 24 val.) apie norą apsilankyti bute/name.
- Mokėti kai kuriuos sutartyje numatytus mokesčius (pvz., už vandens tiekimą ar televizijos licenciją).
- Pasibaigus nuomos laikotarpiui, grąžinti nuomininko sumokėtą depozitą.

Teisės
- Įeiti į išnuomotą nuosavybę, prieš tai iš anksto pranešus.
- Išieškoti pavėluotą nuomos mokestį.
- Susigrąžinti nuosavybę (būstą), jei ji nuomininkų buvo apgadinta.

Inventorius apskaičiuotas, sutartis pasirašyta, užstatas ir pirmojo mėnesio ar dviejų savaičių nuoma sumokėta – galima kraustytis. Jei sutartis terminuota, nepamirškite termino pabaigoje jos pratęsti. O jei nuspręsite išsikraustyti, pasistenkite prieš išvažiuodami kuo geriau sutvarkyti butą – labiau tikėtina, kad savininkas grąžins visą užstatą, jei išvys tvarkingą ir neapleistą butą ar namą. Jei iškyla problemų dėl užstato grąžinimo, patartina kreiptis į teismą – nors tai lėtas procesas, tačiau užstatas bus išieškotas, jei jo reikalausite pagrįstai.

Rima Zavickaitė–McMahon (informacija: http://www.tenant-agreement.co.uk, http://www.rightmove.co.uk)