Nors pandemija sudavė stiprų smūgį Ispanijos nekilnojamojo turto rinkai, Ispanijos centrinio banko ekspertai nurodo, kad būsto kainos šalyje itin patrauklios užsienio pirkėjams. Malonus klimatas, saulėti paplūdimiai, puikus maistas bei legendomis apipinti miesteliai ne vieną vilioja nusipirkti jaukų namą Ispanijoje.

Dvidešimties metų darbo patirtį turintis nekilnojamojo turto agentas, bendrovės

„Nekilnojamas turtas Ispanijoje“ savininkas Almantas Mekionis dalijasi patirtimi ir aiškina, kaip išvengti klaidų perkant investicinį būstą šalyje.

Kodėl verta įsigyti būstą Ispanijoje?

Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto rinka Ispanijoje kaip niekada aktyvi. Nuo 2015 metų būsto kainos šalyje nuolat kyla. Nepaisant to, Pasaulinis nekilnojamojo turto vadovas (Global Property Guide) nurodo, kad dabar jos 21 proc. žemesnės nei prieš 2008 metų pasaulinę ekonomikos krizę.

Per krizę daugelis statybos bendrovių užšaldė ištisų gyvenamųjų kvartalų statybą. Verslininkai negalėjo parduoti naujų būstų, nes daugelis žmonių prarado darbus. Ispanijos nekilnojamojo turto rinka apmirė, todėl daugeliui bendrovių liko didelės skolos ir neparduoti pastatai.

Ispanijos vyriausybė skatina užsienio piliečių investicijas, todėl leidžia įsigyti bet kurio tipo nekilnojamąjį turtą: komercinės paskirties pastatus, gyvenamuosius namus, butus ir žemę.

Ispanijos nekilnojamojo turto vertintojų asociacija nurodo, jog 2021 metų antrąjį ketvirtį vidutinė naujo gyvenamojo namo kaina buvo 223 380 eurų. Naujos statybos būsto kvadratinio metro kaina vidutiniškai siekė 2482 eurus.

Naujos statybos būstai brangiausi Katalonijoje – 3992 eurai už kvadratinį metrą, Madride – 3682 eurai, Baskų krašte – 2762 eurai.

Apskaičiavus senos bei naujos statybos būstų vidutinę vertę, 90 kvadratinių metrų būsto vidutinė kaina 2021 metais buvo 150 750 eurų. Vidutinė kvadratinio metro kaina atitinkamai siekė 1675 eurus.

Lietuviai pamėgo pirkti būstus Marbeljoje, Alikantėje ir Tenerifės saloje. Juos traukia puikus klimatas bei įspūdingas kraštovaizdis.

Svarbu paminėti, kad Andalūzijoje, didžiausiame Ispanijos regijonų, būsto kainos gali ženkliai svyruoti. Žemiausios kainos Almerijos apskrityje, o brangiausi būstai yra Marbellos mieste, Malagos apskrityje. Pagal šių metų Kovo menesio duomenis, Andalūzijoje vidutinė kaina už kvadratinį metrą buvo 2,634 eurų. Apskritai, kaip nurodo Idealista.com, Andalūzijoje yra dešimt šalies brangiausių rajonų.

Kaip pasiruošti pirkimui?

Prieš perkant būstą Ispanijoje labai svarbu atlikti „namų darbus“: susipažinti su nekilnojamojo turto rinka, būsto kainomis ir šalies regionais.

Būtina apgalvoti ir rinktis tai, kas atitinka asmeninius poreikius bei galimybes, o ne pasikliauti giminių ar draugų patarimais. Geranoriški, bet nekompetentingi patarėjai gali nukreipti blogu keliu ir pridaryti rūpesčių. Pasitaiko tokių, kurie kaip iš gausybės rago beria patarimus, nors patys Ispanijoje nėra buvę.

Kuo daugiau informacijos žmogus susirenka, išanalizuoja būsto kainas, susipažįsta su pirkimo procesu bei šalimi, tuo lengviau išvengti klaidų. Būna, kad „namų darbų“ neatlikę pirkėjai įsivelia į nesąžiningus sandorius ir praranda pinigus.

Visada patartina atvažiuoti į šalį ir apsilankyti pasirinktame regione. Naudinga susipažinti su vietos kultūra, žmonėmis, pamatyti vietos architektūrą. Internete matyti vaizdai ir realybė – du skirtingi pasauliai.

Pasirenkant nekilnojamąjį turtą pirmiausia dera įvertinti būsto plotą, jo rinkos vertę ir šalia esančias žaliąsias zonas. Nusipirkus būstą viską galima pakeisti: kambarių skaičių, sienų spalvą, grindis ir taip toliau. Bet jo dydžio ir vietos nepakeisi.

Užmokestis už pavykusį sandorį

Priešingai nei kitose Europos šalyse, Ispanijoje nekilnojamojo turto verslas nėra itin griežtai reguliuojamas.

Būtina žinoti, kad Ispanijoje notarų veiksmai neturi tokio teisinio svorio kaip Lietuvoje ar Jungtinėje Karalystėje. Iš esmės Ispanijos notarai patvirtina tik paskutiniojo būsto savininko pateiktus dokumentus bei peržiūri ar buvo sumokėti reikalingi mokesčiai.

Ispanijos notarai neprivalo patikrinti ankstesnių būsto savininkų įsiskolinimų bei išrašų. Net jei paskutiniojo būsto savininko pateikti dokumentai yra tvarkingi, bet ankstesni būsto savininkai buvo įsiskolinę, tai jų skolos taps naujojo pirkėjo atsakomybe.

Jei žmogus neturi patikimo nekilnojamojo turto agento, verčiau rinktis bankų siūlomus būstus, nes bankas visada pasiūlys geresnę kainą bei finansavimo sąlygas. Bankas parduoda kvadratinius metrus ir vietą, o pagrindinis jo tikslas – atgauti paskolintas lėšas.

Svarbu nepagailėti pinigų ir pasisamdyti patikimą nekilnojamojo turto teisininką. Taupyti neverta, nes neturint patikimo specialisto galima prarasti kur kas daugiau pinigų ir laiko.

Bendrovės „Nekilnojamas turtas Ispanijoje“ iš klientų ima užmokestį tik tada, kai sėkmingai užbaigia visą būsto pirkimo procesą.

Esminiai etapai perkant būstą Ispanijoje

Užsieniečiams reikia įveikti dešimt žingsnių norint tapti būsto savininkais Ispanijoje:

1. Pirmiausia užsienio piliečiai turi gauti mokesčių mokėtojo identifikacinį numerį (Número de Identificación de Extranjeros arba NIE).

2. Patariama susirasti teisininką, kuris laisvai kalbėtų jums suprantama kalba: ispanų, anglų, prancūzų, vokiečių ar lietuvių. Jei tokio specialisto neradote, nepagailėkite pinigų vertėjui. Mačiau ne vieną atvejį, kai žmonės pasirašė dokumentus nesupratę jų sąlygų.

3. Atsidaryti banko sąskaitą.

4. Jei reikės paskolos, būtina galvoti, į kurį banką kreiptis. Bet kuris bankas pasiūlys geresnes paskolos sąlygas, jei žinos, kad už skolinamus pinigus bus perkamas būstas toje pačioje šalyje.

5. Pasirašyti preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį (Contrato de Reserva). Taip įteisinamas jūsų ketinimas pirkti pasirinką būtą ar namą ir skelbimas išimamas iš nekilnojamo turto pardavimų registro.

6. Pasirašius preliminarią sutartį reikės su ekspertu patikrinti būsto dokumentus. Peržiūrėti Nekilnojamojo turto registre (Registro de la Propriedad) esančius išrašus; įsitikinti, kad buvo išduoti visi planavimo bei statybų leidimai; patikrinti ar pastatas nėra areštuotas už skolas. Ne pro šalį nuvykti ir įsitikinti, kad jūsų pasirinktas namas yra toks, kaip nuotraukose prie skelbimo.

7. Gauti būsto paskolos patvirtinimą.

8. Jei būstas perkamas naudojantis banko paslaugomis, bus atliekamas būsto įvertinimas. Už šią paslaugą moka klientas.

9. Gavus būsto paskolos patvirtinimo laišką, reikės pasirašyti pardavimo sutartį (Contrato de Aras). Pasirašęs sutartį pirkėjas per dešimt dienų turi sumokėti 10 proc. turto vertės įnašą.

Būtina įsidėmėti, kad pasirašęs sutartį klientas įsipareigoja pirkti pasirinktą būstą. Jei žmogus persigalvoja, jis praranda visus sumokėtus pinigus.

10. Paskutiniame etape notaras patvirtina visus dokumentus. Šiame susitikime turės dalyvauti jūsų teisininkas, banko atstovas, nekilnojamojo turto pardavėjas arba jo teisininkas.

Prieš pasirašydami dokumentus turite susipažinti, kokius mokėsite mokesčius, kiek kainuoja komunalinės bei kitos paslaugos. Pagalvoti, ar turite pakankamai pajamų šiems mokesčiams.

Padeda prižiūrėti būstą išvykus šeimininkams

Nereta situacija, kai užsieniečiai nusiperka būstą Ispanijoje gerai neapgalvoję, kas juo rūpinsis jiems išvykus. Tie, kurie galvoja išnuomoti būstą, turi rasti agentūrą, kuri juo rūpinsis: sutvarkys kambarius ir patikrins būsto būklę išvykus nuomininkams.

Pasitaiko įvairių netikėtumų: sprogsta vamzdis, kaimynai pamiršta užsukti čiaupą vonioje ir užpila jūsų butą, nuomininkas pamiršta raktą ir nebegali įeiti į namus. Kartais linksma draugija taip nusiaubia butą, kad prireikia ne vienos dienos jį sutvarkyti.

Klientai, kurie pirko būstą pasinaudoję Almanto žiniomis bei paslaugomis, turi galimybė tęsti bendradarbiavimą. Gyvenimo ir verslo partnerė Justina Nickutė-Mekionė rūpinasi būstų nuoma ir jų priežiūra išvykus šeimininkams, padeda nenumatytose situacijose.

Kontaktai:

Su Almantu susisieksite telefonu 0034696235136 arba el.paštu almutis77@gmail.com .

Daugiau informacijos rasite Facebook'e: https://www.facebook.com/ntispanijoje

Reklama