Anglijoje nuo birželio 1 d. įsigalioja naujas įstatymas, tikrai pradžiuginsiantis besinuomojančius būstą. Šis įstatymas uždraudžia būsto nuomos agentūroms imti „nesąžiningus“ mokesčius.

Apie tokį įstatymą imta kalbėti dar prieš pustrečių metų. Jis reiškia, kad nuo šiol nuomininkams nebereikės mokėti mokesčių už tokias paslaugas, kaip būsto apžiūra, kreditingumo patikros, rekomendacijų gavimas ir nuomos sutarties sudarymas.

„Citizens Advice“ skaičiuoja, kad privačiai būstą Anglijoje besinuomojantys žmonės kartu per mėnesį sumoka £13 mln. tokių mokesčių. Būsto nuomotojai sako, kad dėl to veikiausiai kils nuomos kainos ir mažės pasiūla.

Pirmą kartą apie tokį įstatymą iždo sekretorius Philipas Hammondas prakalbo dar 2016 metų lapkritį. Tuomet vyriausybė sakė, kad įstatymas bus priimtas „kaip galima greičiau“. Vėliau vyko aršūs debatai dėl naujų taisyklių.

„Naujasis įstatymas reiškia, kad šeimos ir kiti nuomininkai nebeturės atseikėti šimtų svarų kiekvieną kartą įsikeldami į namus“, – sakė „Citizens Advice“ vadovė Gillian Guy.

Beje, Škotijoje toks draudimas galioja nuo 2012 metų, o Velse numatoma įvesti savas taisykles rugsėjį.

Ką tai reiškia nuomininkams Anglijoje?

Iki šiol privačiai Anglijoje būstą besinuomoję 5 mln. žmonių buvo priversti mokėti įvairius neišvengiamus mokesčius kaskart, kai keisdavo gyvenamąją vietą arba atnaujindavo nuomos sutartį. Kadangi vis daugiau žmonių būstą nuomojasi, įskaitant ir vidutinio amžiaus žmones, vis daugiau žmonių tekdavo mokėti šiuos dažnai iš anksto mokamus mokesčius.

Sumos gerokai skirdavosi, tačiau didžiuosiuose miestuose žmonėms tekdavo mokėti daugiau. Paprastai suma siekdavo apie £200–300, tačiau vidurkis tikrai buvo didesnis. Žmonėms tekdavo mokėti už administravimą, rekomendacijų iš nuomininko darbdavio gavimą ir panašiai.

Dabar šiuos kaštus turės perimti nuomos agentūros ir galiausiai būsto nuomotojai, todėl manoma, kad nuomos kainos kils.

Ką nuomininkams vis tiek reikės mokėti?

Naujasis įstatymas nereiškia, kad nuomininkams visi nereikės nieko mokėti. Jie ir toliau turės įsikeldami sumokėti pirmo mėnesio nuomą iš karto su užstatu. Po debatų vyriausybė sutiko su taisykle, kad užstatas prilygs penkių savaičių nuomai, jeigu būsto metinė nuoma neviršija £50000, arba šešių savaičių nuomai, jeigu metinė nuomos kaina viršija £50000.

Be to, būsto savininkas gali reikalauti sumokėti už pamesto rakto pakeitimą. Jeigu nuomą vėluojama sumokėti daugiau nei 14 dienų, agentūros galės skaičiuoti delspinigius, kurie bus skaičiuojami prie centrinio banko nustatytos bazinės palūkanų normos (dabar 0,75 proc.) pridėję 3 proc.

Taip pat bus maždaug £50 mokestis, jeigu nuomonininkas nori keisti nuomos sutarties sąlygas arba nori nutraukti nuomos sutartį anksčiau.

Asmenims, pasirašiusiems nuomos sutartis iki birželio 1 d., vis dar gali būti taikomi mokesčiai, nustatyti jų nuomos sutartyje, dar 12 mėnesių, įskaitant ir sutarties atnaujinimo mokesčius.

Kiek naujoji tvarka kainuos būsto savininkams ir nuomos agentūroms?

Pernai vyriausybės atlikta poveikio studija parodė, kad pirmaisiais metais po tvarkos pasikeitimo būsto nuomotojai bendrai neteks beveik £83 mln., o nuomos agentūros – £157 mln.

Nuomos agentūras vienijanti institucija pažymėjo, kad naujasis įstatymas yra „didžiausias pokytis būsto nuomos sektoriuje per kelis dešimtmečius“. Nuomos agentūroms teks sąnaudas perkelti ant būsto nuomotojų pečių, o šie neišvengiamai kels nuomos kainas, kad padengtų nuostolius.

Visgi būsto klausimais padedanti labdaros organizacija „Shelter“ pažymi, kad patirtis Škotijoje rodo, kad po tokio įvesto draudimo nuomos kainos pakilo „nedaug ir labai trumpam“, nors tikėtasi ženklaus nuomos kainų augimo.