Būsto nuoma Londone: nesuklysk! [patarimai, I dalis] 

Daugeliui žmonių būsto paieškos Londone yra problema, kuri kartais gali ne juokais apkartinti gyvenimą ir sukelti daug problemų. Viso to galima išvengti, nes į Anglija.lt kreipėsi save kraustymosi eksperte galinti vadinti Nilufar, kuri turi paruošusi daugybę puikių patarimų. Juos rasite žemiau.
Gyvenau penkiose skirtingose šalyse, krausčiausi dešimtis kartų ir peržiūrėjau daugiau nei 150 butų. Dabar, pastaruosius ketverius metus, gyvenu Londone ir vis tiek kasmet kraustausi į naujus namus. Tai darau ne todėl, kad esu bloga nuomininkė ar turiu problemų su butų savininkais. Atvirkščiai – kiekvienais metais aš randu geresnį ir... pigesnį pasiūlymą!

Noriu su jumis pasidalinti savo patirtimi ir tikiuosi, kad ši informacija bus naudinga.

Ką jūs galite išgirsti iš nekilnojamojo turto agento ir ką į tai atsakyti

„Kiek butų jau apžiūrėjote?“, – bus dažniausias nekilnojamo turto agento klausimas. Kad ir kiek butų būčiau apžiūrėjusi, visada laikausi magiško skaičiaus – du. Dauguma nekilnojamojo turto agentų po trijų/keturių butų apžiūrėjimo tikisi sudaryti sutartis. Sakydami, kad tai jūsų septinta peržiūra, juos rimtai suerzinsite. Jie net gali pagalvoti, jog esate rūpesčius keliantis nuomininkas, nors tai ir netiesa. O jūs gi nenorite atbaidyti agento, taip?

Taip pat dažnai išgirsite: „Butus greitai išgraibsto. Jums reikia kuo greičiau priimti sprendimą“. Ak, ar tikrai? Girdžiu tai kiekvienais metais. Girdėjau tai ekonominės krizės metu, girdėjau tai ir pernai.
Tokioje situacijoje pravartu atsiversti laikraštį, kur yra nekilnojamojo turto agentūrų metinės ataskaitos ir rezultatai, iš kurių galima sužinoti, kad „šie metai nebuvo geri“, „skirtingi rezultatai“ ir taip toliau.

Tikrasis agento darbas yra kuo greičiau pasirašyti su jumis sutartį. Jie visuomet ras daugybę priežasčių, kodėl būtent šie metai yra labai įtempti ir kodėl jums reikia sudaryti sutartį dabar. Būtent dabar. Nesileiskite klaidinami. Jeigu 100 % nesate patenkinti šiuo butu, nepriimkite pasiūlymo. Jūs visada rasite kur apsigyventi. Greičiausiai tai bus netgi geresnis pasirinkimas.

„Jau turime du klientus, kurie yra pasiūlę savo kainą šiam butui. Jums taip pat reiktų pateikti pasiūlymą, jei norite šio buto“, – bandys jus aplink pirštą apsukti agentas. Suktas pasakymas. Tu niekada nežinai, tai tiesa, ar melas, bet tuo pačiu metu tai priverčia tave mąstyti greičiau, priimti skubotą sprendimą ir pasiūlyti sąraše nurodytą arba net aukštesnę kainą. Kalbant apie butų nuomą, klientų pasiūlymai per ilgai neužsibūna – daugiausiai porą valandų.

Jeigu jūs apžiūrinėjate butą, kuriuo jau domisi kiti klientai, tai gali reikšti tik tai, kad savininko netenkina klientų pasiūlyta kaina arba patys nuomininkai. Tiesiog paklauskite agento, kodėl sutartis su kitais nuomininkais dar nebuvo sudaryta. Jei problema – nuomininkai, jūs turite šansą pasiūlyti tokią pat sumą ir žiūrėti, ar tai suveiks. Jei problema yra pasiūlyta kaina ir jūs žūtbūt norite šio buto, jums tereikia pasiūlyti šiek tiek aukštesnę, nei kitų nuomininkų pasiūlyta, kainą.

Žinokite, kokios jūsų kortos, arba kaip derėtis

Visų pirma – tikrai derėkitės. Pradinė kaina ne visuomet yra paskutinė. Jūs visada galite siūlyti savo kainą.

Jei jūs esate pora, jūsų šansai nusiderėti yra dar didesni (atleiskit, vienišiai!). Tai gali būti labai stiprus argumentas nuomos kainos sumažinimui. Išbandyta ir įrodyta.

Jums taip pat gali pavykti gauti geresnį pasiūlymą, jei sutiksite pasirašyti sutartį ilgesniam nei 6 mėnesių laikotarpiui su galimybe nutraukti sutartį prieš terminą. Aš, asmeniškai, nesu ilgalaikių sutarčių gerbėja, tačiau tai yra puikus būdas derėtis ir galbūt net užsitikrinti pastovią nuomos kainą ilgesniam laikui.

Kita žaidimo korta – buto sąlygos. Kaip argumentus derybose galite naudoti tai, jog butas nėra renovuotas ar jame yra šalta (žemiau rasite patarimus, kaip atpažinti šaltą butą).

Šalti butai

Butą jums visada aprodo tik iš gerosios pusės. Be to, statistiškai, būtent vasarą įvyksta daugiausiai buto apžiūrų. Atsidūrus tokioje situacijoje yra sunku suprasti, ar bute žiemą bus šilta, ar šalta.

Štai keli patarimai, kurie gali jums padėti:

1. Butas palėpėje (žr. žemiau esančią nuotrauką nr. 1). Taip, jis gali atrodyti labai romantiškas ir jaukus. Tačiau labai tikėtina, kad žiemą jame bus labai šalta, o vasarą – labai karšta.

2. Tokio tipo namai (žr. žemiau esančią nuotrauką nr. 2) dažniausiai yra neapšiltinti, o tai reiškia, kad šiluma iš buto per sienas patenka į išorę. Dauguma namų, kurie pastatyti prieš 1990-uosius, taip pat būna neapšiltinti (nors dabar vis daugiau ir daugiau savininkų į tai investuoja). Tiesiog paklauskite, ar namas yra apšiltintas. Jei ne, per metus šildymo paslaugos jums gali atsieiti iki 150 svarų daugiau.

3. Butuose virš arkinių praėjimų žiemą dažniausiai taip pat būna šalta (žr. nuotrauką nr. 3).

4. Paskutinis namas namų eilėje (nuotrauka nr. 4) taip pat yra šaltesnis už kitus, o ypač jo išorinė siena.

Nilufar,
„Power to the Tenants“ (liet. „Nuomininkų galia“) tiklaraščio kūrėja ir redaktorė

Daugeliui žmonių būsto paieškos Londone yra problema, kuri kartais gali ne juokais apkartinti gyvenimą ir sukelti daug problemų. Viso to galima išvengti, nes į Anglija.lt kreipėsi save kraustymosi eksperte galinti vadinti Nilufar, kuri turi paruošusi daugybę puikių patarimų. Juos rasite žemiau.
Gyvenau penkiose skirtingose šalyse, krausčiausi dešimtis kartų ir peržiūrėjau daugiau nei 150 butų. Dabar, pastaruosius ketverius metus, gyvenu Londone ir vis tiek kasmet kraustausi į naujus namus. Tai darau ne todėl, kad esu bloga nuomininkė ar turiu problemų su butų savininkais. Atvirkščiai – kiekvienais metais aš randu geresnį ir... pigesnį pasiūlymą!

Noriu su jumis pasidalinti savo patirtimi ir tikiuosi, kad ši informacija bus naudinga.

Ką jūs galite išgirsti iš nekilnojamojo turto agento ir ką į tai atsakyti

„Kiek butų jau apžiūrėjote?“, – bus dažniausias nekilnojamo turto agento klausimas. Kad ir kiek butų būčiau apžiūrėjusi, visada laikausi magiško skaičiaus – du. Dauguma nekilnojamojo turto agentų po trijų/keturių butų apžiūrėjimo tikisi sudaryti sutartis. Sakydami, kad tai jūsų septinta peržiūra, juos rimtai suerzinsite. Jie net gali pagalvoti, jog esate rūpesčius keliantis nuomininkas, nors tai ir netiesa. O jūs gi nenorite atbaidyti agento, taip?

Taip pat dažnai išgirsite: „Butus greitai išgraibsto. Jums reikia kuo greičiau priimti sprendimą“. Ak, ar tikrai? Girdžiu tai kiekvienais metais. Girdėjau tai ekonominės krizės metu, girdėjau tai ir pernai.
Tokioje situacijoje pravartu atsiversti laikraštį, kur yra nekilnojamojo turto agentūrų metinės ataskaitos ir rezultatai, iš kurių galima sužinoti, kad „šie metai nebuvo geri“, „skirtingi rezultatai“ ir taip toliau.

Tikrasis agento darbas yra kuo greičiau pasirašyti su jumis sutartį. Jie visuomet ras daugybę priežasčių, kodėl būtent šie metai yra labai įtempti ir kodėl jums reikia sudaryti sutartį dabar. Būtent dabar. Nesileiskite klaidinami. Jeigu 100 % nesate patenkinti šiuo butu, nepriimkite pasiūlymo. Jūs visada rasite kur apsigyventi. Greičiausiai tai bus netgi geresnis pasirinkimas.

„Jau turime du klientus, kurie yra pasiūlę savo kainą šiam butui. Jums taip pat reiktų pateikti pasiūlymą, jei norite šio buto“, – bandys jus aplink pirštą apsukti agentas. Suktas pasakymas. Tu niekada nežinai, tai tiesa, ar melas, bet tuo pačiu metu tai priverčia tave mąstyti greičiau, priimti skubotą sprendimą ir pasiūlyti sąraše nurodytą arba net aukštesnę kainą. Kalbant apie butų nuomą, klientų pasiūlymai per ilgai neužsibūna – daugiausiai porą valandų.

Jeigu jūs apžiūrinėjate butą, kuriuo jau domisi kiti klientai, tai gali reikšti tik tai, kad savininko netenkina klientų pasiūlyta kaina arba patys nuomininkai. Tiesiog paklauskite agento, kodėl sutartis su kitais nuomininkais dar nebuvo sudaryta. Jei problema – nuomininkai, jūs turite šansą pasiūlyti tokią pat sumą ir žiūrėti, ar tai suveiks. Jei problema yra pasiūlyta kaina ir jūs žūtbūt norite šio buto, jums tereikia pasiūlyti šiek tiek aukštesnę, nei kitų nuomininkų pasiūlyta, kainą.

Žinokite, kokios jūsų kortos, arba kaip derėtis

Visų pirma – tikrai derėkitės. Pradinė kaina ne visuomet yra paskutinė. Jūs visada galite siūlyti savo kainą.

Jei jūs esate pora, jūsų šansai nusiderėti yra dar didesni (atleiskit, vienišiai!). Tai gali būti labai stiprus argumentas nuomos kainos sumažinimui. Išbandyta ir įrodyta.

Jums taip pat gali pavykti gauti geresnį pasiūlymą, jei sutiksite pasirašyti sutartį ilgesniam nei 6 mėnesių laikotarpiui su galimybe nutraukti sutartį prieš terminą. Aš, asmeniškai, nesu ilgalaikių sutarčių gerbėja, tačiau tai yra puikus būdas derėtis ir galbūt net užsitikrinti pastovią nuomos kainą ilgesniam laikui.

Kita žaidimo korta – buto sąlygos. Kaip argumentus derybose galite naudoti tai, jog butas nėra renovuotas ar jame yra šalta (žemiau rasite patarimus, kaip atpažinti šaltą butą).

Šalti butai

Butą jums visada aprodo tik iš gerosios pusės. Be to, statistiškai, būtent vasarą įvyksta daugiausiai buto apžiūrų. Atsidūrus tokioje situacijoje yra sunku suprasti, ar bute žiemą bus šilta, ar šalta.

Štai keli patarimai, kurie gali jums padėti:

1. Butas palėpėje (žr. žemiau esančią nuotrauką nr. 1). Taip, jis gali atrodyti labai romantiškas ir jaukus. Tačiau labai tikėtina, kad žiemą jame bus labai šalta, o vasarą – labai karšta.

2. Tokio tipo namai (žr. žemiau esančią nuotrauką nr. 2) dažniausiai yra neapšiltinti, o tai reiškia, kad šiluma iš buto per sienas patenka į išorę. Dauguma namų, kurie pastatyti prieš 1990-uosius, taip pat būna neapšiltinti (nors dabar vis daugiau ir daugiau savininkų į tai investuoja). Tiesiog paklauskite, ar namas yra apšiltintas. Jei ne, per metus šildymo paslaugos jums gali atsieiti iki 150 svarų daugiau.

3. Butuose virš arkinių praėjimų žiemą dažniausiai taip pat būna šalta (žr. nuotrauką nr. 3).

4. Paskutinis namas namų eilėje (nuotrauka nr. 4) taip pat yra šaltesnis už kitus, o ypač jo išorinė siena.

Nilufar,
„Power to the Tenants“ (liet. „Nuomininkų galia“) tiklaraščio kūrėja ir redaktorė

 (Komentarų: 1)

Susiję straipsniai:

Susiję straipsniai: