Nusprendėme – norime savo namų. Nesitikėjome, kad tai kainuos tiek daug nervų.
Kol kas nežinau, ar šis straipsnių ciklas turės laimingą pabaigą, tai yra, ar įsigysime būstą, tačiau tikiuosi, kad mūsų patirtis, teisingi sprendimai ar klaidos padės tiems, kas ieško informacijos, kaip nusipirkti namus Anglijoje. Ir dar tikiuosi, kad mūsų pastangos nusipirkti būstą bus vaisingos.
Ar verta imti paskolą savam būstui ar geriau nuomotis? Tokį klausimą iškėlėm sau prieš pasiryždami įsiskolinti bankui. Paskaičiavome, kad kas mėnesį papildome nuomotojo kišenę nemaža suma ir kad labiau apsimokėtų mokėti paskolos įmokas, juolab, kad jos dažnai būna mažesnės nei nuoma.
Nuo ko pradėti?
Pradžioje susiskaičiavome santaupas. Kiek pinigų reikėtų prašant paskolos? Mes ruošiamės sumokėti 10 proc. namo vertės, o likusią sumą skolintis iš banko. Nusipirkti būstą su 5 proc. užstatu (angl. „deposit“) šiuo metu įmanoma nebent perkant naują būstą iš statybų bendrovės arba dalį būsto (angl. „shared ownership“) iš namų bendrijos.
Mums buvo paaiškinta – kuo daugiau užstato įneši, tuo mažesnės bus palūkanos už paskolą. Tačiau daugiau nei 10 proc. skirti negalime. Pagal išankstinius skaičiavimus dar apie 4 000 £ reikės dokumentų tvarkymui ir įvairiems mokesčiams (apie tai – straipsnio tęsiniuose).
Turint pakankamai santaupų yra du variantai – susirasti finansų konsultantą arba ieškoti būsto, o radus tinkamą, dairytis, kas sutiktų duoti paskolą. Mes pasirinkome pirmąjį – sužinoti, ar galime gauti paskolą. Paskolos prašyti galima eiti tiesiai į banką ar pas kitą skolintoją, arba kreiptis į finansų konsultantą, dar vadinamą „mortgage broker“. Išsirinkti konsultantą – rimta užduotis. Geriausia – pasiklausinėti pažįstamų. Mes žinojome, kad kelioms pažįstamoms šeimoms viena bendrovė padėjo gauti paskolą ir viskas buvo tvarkingai, todėl nusprendėme pasirinkti juos.
Jei pažįstami nieko nerekomenduoja, ieškok internetu ir rinkis tokius, kurie neima mokesčių iš anksto, o sumokėti prašo, kai gausi paskolą. Kiek gali tekti mokėti konsultantui? Mūsų konsultantas ima 0,5 proc. mokestį nuo paskolos sumos. Teko girdėti apie 1 proc. mokestį kitose įmonėse.
Londone yra nemažai lietuvių, dirbančių tokiose įmonėse ir galinčių padėti susigaudyti, jei baisu, kad tokiais reikalais gali būti sunku susikalbėti angliškai. Jų vardai ir kontaktai mirga įvairių forumų diskusijose apie būsto įsigijimą Anglijoje.
Paskola – penki atlyginimai
Susitikti su konsultantu ar nueiti tiesiai pas skolintoją – verta. Peržvelgęs mūsų situaciją, konsultantas pateikė konkrečių pasiūlymų – taip juodu ant balto matėme, kokios bus mėnesinės įmokos, palūkanos, mokesčiai skolintojui ir kitos sąlygos. Gavome paskolos sertifikatą (angl. „mortgage certificate“), kurį, kaip sakė konsultantas, džiaugsis pamatę visi nekilnojamojo turto agentai.
Reikalavimai gauti paskolai yra maždaug tokie: gyventi Didžiojoje Britanijoje daugiau nei 3 m., turėti tai patvirtinantį dokumentą (banko sąskaitos išklotinę, komunalinių paslaugų sąskaitą su data), trijų paskutinių mėnesių banko sąskaitos išklotines, P60 formą ir tris paskutinius algalapius (darbuotojams; angl. „employed“) arba buhalterinę apskaitą (savarankiškai dirbantiems; angl. „self-employed“), pasą, gyvenamosios vietos patvirtinimą.
Reikalavimai priklauso nuo kiekvieno skolintojo – nors bendra tvarka yra, tačiau, kaip mums buvo paaiškinta, kiekvienas turi savo sistemą – vienų griežtesnė, kitų – laisvesnė.
Skolintojai gali suteikti nuo dviejų iki penkių kartų didesnę paskolą už metinį vieno ar kelių pirkėjų atlyginimą.
Paieška – smagiausia dalis
Dabar, prasidėjus dokumentų tvarkymui, atrodo, kad malonioji dalis viso proceso dalis – išsirinkti būstą. Visai smagu buvo apžiūrinėti butus, įsivaizduoti, kur ir kokie baldai stovėtų, aplankyti vietines kavinukes.
Paieškoms daugiausia naudojomės http://www.rightmove.co.uk tinklalapiu. Ten labai patogu apibrėžti vietą Londono žemėlapyje, kurioje nori gyventi (angl. „draw a search“). Apie vietas, kur ieškojome, nerašysiu, tai priklauso nuo kiekvieno norų ir galimybių. Vieniems geriau šiaurėje, kitiems – rytuose. Taigi, apibrėžus vietą, žemėlapyje pasirodo tavo kriterijus atitinkantys būstai.
Randam patinkantį būstą – išsiunčiam užklausą susitarti dėl apžiūrėjimo, arba pasiteirauti daugiau informacijos. Šiame tinklalapyje skelbiasi dauguma Anglijos nekilnojamojo turto agentūrų. Dar galima bandyti žiūrėti http://www.findaproperty.co.uk, http://www.zoopla.co.uk. Pastarasis tinklalapis itin pravertė dabartinėms namų kainoms patikrinti ir palyginti: http://www.zoopla.co.uk/home-values.
Išsiuntinėjus užklausas, kitas dienas telefonas netilo. Paskambinę agentai teiravosi apie mūsų situaciją, kurioje vietoje, kokio būsto ieškome, kiek galime mokėti ir kaip mokėsime (grynaisiais ar paskola iš banko). Tuomet derinome laiką dėl susitikimų – mes galėjome tik vakarais ir savaitgaliais. Pirmieji du butai atkrito – vienas labai mažas, be remonto, su dideliais paslaugų mokesčiais. Trečiasis – labai patiko, tie, kuriuos apžiūrėjome vėliau – turėjo savų pliusų ir minusų.
Atskirų agentūrų tinklalapiuose beveik neieškojome. Tai užima labai daug laiko, ir kam taip vargti, jei vis tiek jie viską, ką turi, sudeda į bent vieną iš namų paieškos tinklalapių.
Apsilankėme ir keletoje agentūrų tiesiog pažiūrėti, ką jie turi pasiūlyti. Be to, kaskart kalbantis su tos srities žinovais, galvoje lyg prašviesėdavo. Kadangi, artimų žmonių, išskyrus kelis gana tolimus pažįstamus, kurie būtų įsigiję Anglijoje būstą ir galėtų patarti, neturime, iškilus klausimams, tekdavo pasikliauti savo galvomis, internetu arba specialistais.
Vienas, turbūt vyriausias ir labiausiai patyręs ir visų agentų, su kuriais teko bendrauti, patarė, kad nebijotume siūlyti ir mažesnės kainos – šiuo metu didžiausią paklausą turi didesni būstai, nei mes ieškome, todėl mažesni butai rinkoje užsilaiko ilgiau ir pardavėjai gali parduoti už mažesnę pasiūlytą kainą. Tai mes ir nesismulkinome – už patikusį vieno kambario butą, už kurį pardavėjas prašė 149 000 £, pateikėme pasiūlymą (angl. „offer“) – 130 000 £...
Į kokius svarbius dalykus atkreipti dėmesį renkantis namą, apie daugybę klausimų, iškylančių perkant būstą ir kaip mums sekėsi derėtis dėl patikusio būsto – kitą savaitę straipsnio tęsinyje.
Ką dar verta padaryti, prieš prašant paskolos:
• Užsitikrinti gerą kredito istoriją. Finansininkai pataria naudotis kredito kortele ir laiku mokėti įmokas. Apie kredito korteles gali paskaityti čia: http://www.anglija.lt/aktualijos/finansai_paskolos/kredito_kortele_suzinok_ar_tau_ji_naudinga.html
• Užsiregistruoti vietos rinkėjų sąraše – toks žmogus skolintojams atrodo patikimesnis. Tai gali padaryti čia: https://www.aboutmyvote.co.uk/register_to_vote/electoral_registration_applica.aspx
• Skaičiuoti, skaičiuoti ir dar kartą skaičiuoti – kokio dydžio paskolos reikėtų, kokią gali gauti ir kiek gali mokėti pagal savo pajamas. Skaičiuoklių, palyginimų ir kitų naudingų dalykų radome http://www.moneysupermarket.com/mortgages, http://www.godirect.co.uk/mortgage
Dėl kontaktų ar tiesiog draugiško patarimo galima rašyti jolanta@manoanglija.lt
Jolanta Terminaitė
Komentarai
Komentaras pašalintas dėl neetiško turinio (necenzūrinių žodžių, įžeidžiančio pobūdžio ar pan.).
Aš ieškojau paskolą, kad galėčiau sumokėti už mano vyro chirurgą, išspręstų mano sąskaitas ir skolas, tada mačiau komentarus apie "Premier" skolinimo kompaniją. Aš abejoju, bet nusprendžiau pabandyti susisiekti su juo el. Paštu: info.rocketloan@gmail.com jie atsakė į savo paskolos sąlygas ir sąlygas, kaip tai veikia. Aš tikiu, kad paskolos 50 000 eurų momentas bus įskaitytas į mano sąskaitą, todėl aš kreipėsi dėl paskolos ir sumokėjo už apdorojimo mokestį, norėdamas gauti paskolą. Po 48 valandų buvau šokas, kad mano paskyra buvo įskaityta. Aš gavau savo hipoteką ir sumokėjau už mano vyro chirurgijos išlaidas ir mano dukters mokesčius ir padėkodamas Dievui šiandien, kad jis yra geras, ir jis dabar gali eiti ir našta jau nebėra. daug daugiau manęs ir mes galime gerai maitintis, o šiandien mano šeima yra laiminga, sakiau sau, kad aš garsiai giedosiu Dievo stebuklų pasaulyje per Premier Skolininkystės kompaniją. Aš patariu visiems, kuriems iš tikrųjų ir rimtai reikia finansavimo. Susisiekite su juo el. paštu: info.rocketloan@gmail.com kad gautumėte daugiau informacijos apie tai, kaip gauti paskolą iš jų.
Aš ieškojau paskolą, kad galėčiau sumokėti už mano vyro chirurgą, išspręstų mano sąskaitas ir skolas, tada mačiau komentarus apie "Premier" skolinimo kompaniją. Aš abejoju, bet nusprendžiau pabandyti susisiekti su juo el. Paštu: info.rocketloan@gmail.com jie atsakė į savo paskolos sąlygas ir sąlygas, kaip tai veikia. Aš tikiu, kad paskolos 50 000 eurų momentas bus įskaitytas į mano sąskaitą, todėl aš kreipėsi dėl paskolos ir sumokėjo už apdorojimo mokestį, norėdamas gauti paskolą. Po 48 valandų buvau šokas, kad mano paskyra buvo įskaityta. Aš gavau savo hipoteką ir sumokėjau už mano vyro chirurgijos išlaidas ir mano dukters mokesčius ir padėkodamas Dievui šiandien, kad jis yra geras, ir jis dabar gali eiti ir našta jau nebėra. daug daugiau manęs ir mes galime gerai maitintis, o šiandien mano šeima yra laiminga, sakiau sau, kad aš garsiai giedosiu Dievo stebuklų pasaulyje per Premier Skolininkystės kompaniją. Aš patariu visiems, kuriems iš tikrųjų ir rimtai reikia finansavimo. Susisiekite su juo el. paštu: info.rocketloan@gmail.com kad gautumėte daugiau informacijos apie tai, kaip gauti paskolą iš jų.
Komentaras pašalintas dėl neetiško turinio (necenzūrinių žodžių, įžeidžiančio pobūdžio ar pan.).
Komentaras pašalintas dėl neetiško turinio (necenzūrinių žodžių, įžeidžiančio pobūdžio ar pan.).
Jei esate rimtas reikia finansinės pagalbos iš geros kompanijos, kurios procedūros yra iki standartinės ir įrodyta, puikus su prieinamą norma 3%, tuomet jūs esate susisiekti su mumis per elektroninio pašto adresą žemiau ir jums bus malonu.
raymondhillsfinance@yahoo.com
www.raymondhillsfinance.wix.com/raymondhillsfinance
jums buvo ieškote konkretaus paskolos pasiūlymą? Gal teisėtas skolintojas didelių paskolų, arba pigiai ir greitai paskolos 2% per metus mokėti už avarinių sąskaitas ir skolas? susisiekite su mumis dabar, greatfuturefinancialservices@gmail.com
nesamone kad reikia 3 metus isgyventi uk. as kai gavau paskola buvau isgyvenus 1 metus ir 10 men, mazdaug
perkant dalį būsto (angl. „shared ownership“) iš namų bendrijos turi turet 20%. mes pirkom. tikrai ne 5%
Komentaras pašalintas dėl neetiško turinio (necenzūrinių žodžių, įžeidžiančio pobūdžio ar pan.).
Komentaras pašalintas dėl neetiško turinio (necenzūrinių žodžių, įžeidžiančio pobūdžio ar pan.).
Komentaras pašalintas dėl neetiško turinio (necenzūrinių žodžių, įžeidžiančio pobūdžio ar pan.).
Klausimas gal kas atsakys ar duos man busto paskola jeigu as turiu paimta nedidelia paskola banke tik 4 tukstacius ir nedideli pradini inasa
Jau antra dali apie mortgageus idejo, ten kaip tik apie "Chain Free", leaseholder ir freeholder raso;)
dekui uz atsakymus. gal kas galit paaiskint kas tas shared ownership? nes toks ispudis kad cia kazkoks scam- perki lyg turi, bet lyg ir ne tavo, o jei nori, kad butu tavo- ziurek jau reik moket daugiau... pvz "25% Share - Chain Free Two Bedroom Semi Detached House" kas tas chain free? cia freeholdas?
to egis. nieko, jei pabegs zmona, tai susirasi kokia ruse ar ukrainiete- bus dar dailesne ir karstesne :). o zmona gales sau tuos babajalietuvius gimdyt ir paskui verkt, kad nei pinigu nei vaiku nei laimes...:)
as ir nesakiau, kad karalienei mokam, tiesiog parasiau, kad zeme karalienei priklauso ir kad nuoma reikia moket. Beje, mano butas ne konsulinis, nepradekit cia nesamoniu improvizuot.
Ne tik leasehold zeme, apskritai visa anglija karalienei priklauso. Jei gyveni leashold bute, mokesti turi moketi freeholderiui, pavyzdziui, daugiabucio statytojui (nezinau, kaip yra su konsuliniais namais, gal ir karalienei moki). Ir freehold priklauso karaliene - jei zmogus mirs nepalikes testamento ir neturi artimuju, jo namas ir zeme atiteks karalienei. Bte manua taip yra visur, kad jei nera paveldetjo, turtas atitenka valstybei.
kas liecia zeme po namu...tai yra du skirtingi tipai. Tai Freehold - kada zeme yra ispirkta is valstybes ir priklauso busto savininkui. Arba Leasehold - sita zeme priklauso karalienei ar valstybei ir laikas nuo laiko reikia uz ja sumoketi nemaza pinigeliu suma. Perkant busta, reikia ziureti, kad Leasehold butu ne maziau 80 metu dar like.
1. Egis atsake sita klausima. Mes esam tik du zmones dvieju kambariu bute ir mokam apie £300 kas 3 menesiai.
2. Cia namu uz 30 metu niekas negriauna. Del to nesirupinkit ir nesukit galvos, tik aisku, visiskos trobeles nepatarciau pirkt:)
3. JK Yra dvi galimos nuosavybes isigyjimo formos:
-Freehold
-Leasehold
Kai perki freehold - ir namas ir zeme priklauso tau. Namai gali buti freehold and leasehold, reikia ziureti perkant.
Kai perki leasehold - tai reiskia, kad perki nama, o zeme ant kurio jis stovi - nuomoji. Visa leasehold zeme priklauso karalienei.
Pvz. nauji butai yra leasehold. Taciau nieko baisaus, tik reikalas tas, kad pvz kas ketvirti reikes moket uz ground rent, kas yra zemes nuoma. Kaip jau minejau, zeme priklauso karalienei, kas reiskia, jus ta zeme kaip ir nuomojat, tad reikia ziureti, kad pvz po 30 metu nesibaigtu zemes nuoma. Jeigu ji baigsis, nieko tokio - pratesit, bet geriau pirkti namus su pvz.: 99 metu zemes nuoma. Nauji butai dabar parsiduoda ir su 999 metais zemes nuoma, vadinasi, moki mokesti ir gyveni. O mokestis, pvz. dvieju kambariu butui, apie 63km2 yra kazkur £140 ketvirciui. Aisku tai dar priklauso nuo vietos.
as cia jau nuo 1946m. biski neprigirdziu. mortgage is vis neemiau-nusipirkau uz grynus 3000 temokejau.
as irgi neisivaizduoju, kad lietuvos lopai atvaziave cia kaip prieglobscio prasytojai ir eme mortgage 1998 metais tokie glusi ir besmegeniai.
Gerai, kad moki save kritiskai ivertinti ir neslepdamas/-a parasei tikraji savo varda:-D
Dar gerai butu, kad parasytum, su kuo konkreciai nesutinki. Tik, manau, neturi ka rasyt, nes viso tavo komentaro esme buvo 1998 metai. Tipo, paziurekit, koks as kietas:-DDD Jo, kietas, kaip kiausas:)))))
bet jus cia visi ir kvailiai,mortgage paememe 1998 metais,neisivaizdavu kad lietuviai tokie glushi,kad nusishnekat visi.
uz sildyma ir elektra (kartu) uz 3 menesius-lapkr.,gruodi,sausi su british gas sumokejau 340 sv. .namas 2 bedroomu Canning Towne. nei elektros nei sildymo netaupeme.esame 5 zmoniu seima.manau kad kaina pakenciama.
2.mes irgi pasieme mortgage. jau 4 metai. sedim dabar ant "variable rate", kas yra siuo metu labai gerai.vvisgi geriau "atidavinet" skola bankui, nei ismest pinigus uz nuoma landlordui. o del tu 120 000 uzdirbimo , kaip cia rasai-galvos nesukame.jei jau krize ir ateis 9prarasim darbus ar seip zmona pas babaju pabegs:), tada teks parduot ta nama ir vel eiti nuomuotis ir baigtas kriukis.
3.na nemanau kad per 30 metu tavo namukas sugrius... juk tu imdamas paskola-ji jau pats priziuresi, tvarkysi ir puoselesi ta savo nama, kad tik "nesugriutu". juk esi ir busi suinteresuotas islaikyti namo verte, jog reikalui prispyrus galetum parduoti ji uz kuo brangiau.zeme po namu irgi tavo, kaip ir namas. tiksliau ne tavo o banko-bet tik 30 ciai metu. po to bus tavo.
taip kad tureti savo ar nuomuoti troba-tik jusu pasirinkimo reikalas.
keletas klausimuku- pirma kaip tikram lietuviui idomi buto (kambario) sildymo kaina. gal kas galit parasyt kainas? Antra- 120 tukstanciu paskolos? cia kiek reikia uzdirbt ir ka jus planuojat (jei seimoje) dirbt be pertrauku visa laika, tame paciame darbe ir niekad nesirgt? trecias klausimukas - gal kokioje lietuvoje nesimato, nebent vilniuje, bet 30 metu yra laikas kai po tokio laikotarpio nugriauna/remontuoja nama. ty ka perkant busta is tikruju perkat- zeme su bustu ar tik busta?
Del telefonu tai reiketu pabandyti keleta kompaniju,jie visi turi skirtinga polotika.Bandykite,klauskite-
juk per galva niekas neduoda.
Minejo,kad negavo telefono su sutartimi...Nesamone!!!Mes nuomojames tik kambari,jokiu mokesciu patys nemokame,niekad nesame eme issimoketinai-dave telefona su sutartimi be problemu.ttln
Bet tai jeigu norit pirkt namus, tai reikia kazka galvot, nes siuo momentu taip iseina, kad tu/jus niekur neegzistuojat, jeigu nera jokiu irasu niekur. Gali but sudetinga gaunant paskola, bet bandyt vistiek reikia.
as moku tiktai nuoma dujos ir elektra yra papildoma top up kreditu yra duju kortele kuria nunesi i parduotuve ir papildo uz norima suma taip pat elektros raktas panasiu principu pildosi cia nera jokiu saskaitu moketi nezinau kaip su vandeniu bet turbut ateina gal kas puse metu nes nei kart nemaciau saskaitu uz vandeni bet ir taip viska seiminikas tvarko as tik nuoma sumoku man visos kumonalines paslaugos ieina i nuomos kaina nes nuomoju tik kambary o ne nama
Ir dar vat kaip sita nuoroda pataria - isigykite landline.
Nors dabar pasiskaiciau ir cia butent raso, kad universalaus kredito reitingo nera. Kiekvienas skolintojas ziuri, kad sutilptumet i butent ju 'idealaus kliento' kriteriju. Taip, kad reikia tiesiog ju darba palikti jiems.
Jusu pareigos taip pat daug reiskia. Zodziu, pildydami anketa del paskolos labai gerai viska apgalvokite pries rasydami...
http://www.moneysavingexpert.com/loans/credit-rating-credit-score
Credit History, del ko jusu pazistama nepraejo credit history, o gi del to, kad kaip ir rasot - nuomojo kambari. Vadinasi tame adrese gyveno ir daugiau zmoniu. Jeigu adresas yra 'juodam sarase', jokiu telefonu niekas neduos, taip buvo ir pries desimtmeti. As pati gyvenau name, kuriame pries mus gyveno, taip pavadinkim, netvarkingi zmones ir kai mes atsikraustem, anstoliai paskui juos lakste. To pasekmeje, adresas buvo istraukas i 'juoda sarasa'.
Donce, siaip tai reiketu moketi saskaitas ir council tax'us (nezinau ar jus mokat ar ne). Nes tai reiskia, kad gyvenate tame ir tame rajone, skaitotes normalus rezidentas ir nuo to kyla kredito reitingas. Kaip ir rasiau, kreditines korteles sumokejimas laiku taip pat padeda, taciau esme ne sumoje, o tame, kad jus visa skolinta suma grazinate is karto.
Internete galima pasiziuret savo credit reitinga, uz tai reikia moket apie gal kokia £20. Taciau po kiekvieno credit patikrinimo reikia menesi palaukti, nes reitingas truputi krenta.
na siuo metu problemu nebutu nes atmetus nuoma pragyvenima ir kitas smulkias islaidas sutaupom nemaza pinigu suma nes esam labai taupus ir skaiciuojam viska net turedamas vienas as darba laisvai pragyvenom dar eidavo netgi susitaupyti aisku kas gyvena nuo algos iki algos nera ka cia ir pridurti sekmes ir toliau nuomoti ir nepavydeti kitiems kas ziuri i ateiti. o del santaupu reikia tureti visada nes nezinai kas atsitiks rytoj ar poryt,santaupos labai pagelbejo man kaip cia atvazevau ir stengiuosi kuo daugiau susitaupyti ir cia;aisku cia skirta tiems kurie nsugeba taupyti ir priesingai ziuri i paskola bustui
kadangi su paskolom reikalu dar neturejau, tai nelabai ir galiu pakomentuoti, kokia itaka ta credit history turi imant paskola. galiu duoti viena realu pavyzdi: mano pazistama norejo pasiimti telefona su sutartimi, pasirinko plana £20 per menesi, bet failino credit history ir negavo nei telefono nei kontrakto. kodel failino credit history? nes nuomojosi kambari, o tai reiskia - nemokejo jokiu mokesciu (gas, Elec, Council, t.t), tai reiskia - ji neturi credit history (pliusas banko saskaitoje juk neparodo, ar laiku susimokate visus kitus isipareigojimus), tai reiskia - ji negali pasiimti NIEKO issimoketinai. tiek apie credit history
Neimk i galva del tos credit history, tiesiog eik per kreditorius ir tegul jie sprendzia apie tavo credit history. Tai ju darbas. Jeigu skolu neturi ir jokie anstoliai nesivaiko, viskas bus gerai. Tiesiog domekis paskola, jos procentais, pradiniu inasu ir t.t. Bet kaip kazkas cia pasake, bukit atsargus, nes kai per dideli mortgage pasiimsit, o po to, neduok dieve, vienas prarastumet darba, gali buti nelinksma. Zodziu, jus abu nelaimes atveju turit but finansiskai pajegus isipareigot bankui, t.y. vieno zmogaus atlyginimo turi uztekt paskolai ir kitoms islaidoms, na nebent santaupu daug turite. Taciau kogero santaupos i busto pradini inasa ir taip sueis. Sekmes.
Sorry,ne taip mane supratai.
Labai daug ka lemia depozito dydis,tada ir credit history dideles itakos nesudaro.
O visiems kitiems kad ir neisdirbusiems 3 metu vertetu vistiek dometis,ko gero paskola gausite,bet jau su didesniu procentu ir cia jau reiktu jungti skaiciuokles galvoje ar gelesite isimoketi,ar galesite isimoketi jei vienas is seimos neteks darbo ir t.t.o ir jei taip ivyktu,gal galetumete koki kambari isnuomuoti.Faktas ,kad tada jau reiktu rinkis busto vieta,sakykim arciau metro ar traukinio st.,jei bus geras susisiekimas ir nuomininka butu nesunku surasti.Siaip reikia gerai apsvarstyti,bet bet kokiu atveju yra geriau,nei mesti i bala pinigus uz nuoma.
nu taip bet as niekad nebuvau minuse niekad nebuvo saskaita tuscia ir kas menesi issleidziu tik puse atlyginimo vieninteli mokesti turiu bankui atsiskaiciuoja uz kortele apie 10 svaru kas menesi tai nemanau kad cia sudarys kredito istorija neturiu jokiu sutarciu sudares net telefono neperku su kontraktu nes nereikia man jo visada papildymus naudoju nes pigiau skambinti
kad pasiimsit daikta issimoketinai ir laiku sumokesit imokas jusu credit history ''reitingas'' tikrai nepakils. ir kreditine kortele cia ne prie ko, galit jos neturet, bet credit history vistiek imanoma bus patikrinti. pirmiausia - credit history rodo, ar jus laiku mokejot savo utilities, phone bills, direct debits, jei turit kreditine kortele - ar laiku mokejot paslaugu mokescius bankui, kaip daznai virsijote savo kredito limita ir panasiai, taip pat rodo, ar turit kokiu paskolu, kreditu, ir ar laiku juos mokate. kas tikrina jusu credit history, mato ir jusu visu turimu UK banko saskaitu korteliu likucius paskutinius keleta menesiu
nu tarkim pasiimu is banko kreditine kortelia ir su ka nori perki nesvarbu buitines paslaugas ar savo kokioms nors reikmems o poto tiesioginiu debetu atsiskaiciuoja nuo saskaitos
Ne, turejimas saskaita banke neturi jokios itakos paskoloms, taciau viskas daug lengivau, jeigu pvz jums lloyds busto paskola duotu. O lengviau todel, kad nereikes jokiu banko isklotiniu jiems siuntinet, jie viska patys matys. Jeigu eisit per kita kreditoriu, reikes siust banko saskaitas ir t.t., taciau tai nera didelis darbas, na, bet maziau popierizmo - paprasciau. Bet pirmiausiai tai reikia lyginti kreditorius ir ziureti, kad butu kuo mazesnes palukanos.
Del kretido istorijos nesu tikra, nes salyje gyvenu jau daug metu. Gal kreditiniu korteliu turite? Geriausiai butu kazka pirkti kreditine kortele ir tada visa suma is karto sumoketi. pvz, menesi naudokite kreditine (tik is bankomato niekada neimkite!) ir tada sakykim ateis jums £500 susimoket iki tam tos dienos su maziausia imoka, na sakykim, £10. O jus visa suma is karto sumokekite ir kita menesi vel ta pati darykite. Tokie dalykai labai kelia kredito istorija, daug geriau pades negu televizorius imtas issimoketinai. Be to, jeigu laiku visa suma ismokesite, jums bankas jokiu palukanu nenuskaiciuos.
o neturi jokios itakos jei atsidares saskaita lloydstsb.com o del paskolos eini teirautis i kita banka, as manau kad gal reiktu pirmiau tam banke kuriam turi atsidares saskaita ir ka ten jie gali pasiulyti, bet gerai sakai reiktu uzmesti aki i visus kreditorius ir ziureti kokias saslygas ir palukanas siulo jie ir pradeti nuo maziausiu palukanu siulanciu banku bet pirmiau reiktu susitvarkyti su kredito istorija pasiimti koki daikta keliem men issimokejimui pvz telika aisko jop man dabar nereikia jei gerai susiklostys su paskola tai veliau nereiks pirkti;)
Mes pirkoma 2 kambariu buta pries metus, mortgage davejas - Barclays Woolwich.
1. Mortgage Advisors/Brokers.
Mano patarimas - nesikreipkite i jokius mortgage patarejus, jums ju tikrai nereikia. Pirmiausiai siulyciau apsidairyti moneysupermarket.com arba comparethemarket.com ir susizinoti kuris bankas siulo geriausia paskola jusu atveju.
Taip pat galit uzpildyti anketa ir jums paskambins brokeris is kurio susizinosite, kuris paskolos saltinis jums priimtiniausias. Tada brokeriui reikia sakyti, kad atsiprasau, pasikeite planai ir eiti i patarta paskolos gaveja patiems. Kaip sakant - bukite gudrus.
Kazkas rase, kad finansu patarejai/brokeriai neima pinigu. Pinigus jus jiems mokate, viskas bus nuskaiciuojama nuo jusu paskolos ir bus padalinta 20-30 metu laikotarpyje. Jie gauna pinigus tik tuos atveju, jeigu jus perkate busta. Apie busto pirkimo etapus kita kalba, jeigu domina, galesiu parasyti daugiau.
Toliau, brokeriai tik stabdo visa eiga. Mes pirkoma per Barclays Woolwich, kaip jau rasiau. Viskas uztruko gal valanda. Pasiskambinat i Barclays Woolwich ir jie viska telefonu pildo, po to jusu anketa yra siunciama pas underwriters - kurie priima sprendima, dazniausiai per 2-3 dienas ir jus tiesiog sms zinute informuoja apie visa sprendimo eiga. Jeigu jusu busto paskola yra patvirtinta, tada tiesiog perkate busta ir ta ir ta diena jusu saskaitoje bus pinigai.
Is patirties galiu pasakyt, Barclays Woolwich busto pirkimas buvo visiskai lengvas ir svarbiausiai jokie brokeriai proceso nestabde.
Kas liecia darbus - jie pageidauja, kad turetumete ilgalaiki darba, t.y. permanent job. Kontraktiniu darbu jie nemegsta. Pradirbtas laikotarpis yra ivairus, kiti duoda paskolas ir po 6 menesiu ilgalaikiam darbe, taciau ziuri ka darete pries tai.
Tikiuosi bent kiek padejau. Sekmes.
Ko cia kabinejates prie zmogaus, kaip tik mandagiai atsiprase uz klaidas, nu nebutu pavyduolis lietuvis, vat eme ir Balckberry uzkliuvo. Get a life!
Chebryt, jums daugiau nera apie ka pakalbet kaip tik apie telefus?:)
as, pvz, net demesio neatkreipiau, kad isvis buvo parasyta telefo marke. Cia juk ne Lietuva, cia visi Iphone'us ir blackberius turi, ka cia nustebinsi tokiu dalyku - bele kokia valtoja, leiborius ar pasalpinis net gali nusipirkt:) Seniausiai nebekreipiu demesio i rubu firmas, telefus ir panasius dalykus, nes Anglijoje VISI sau gali tai leist....
Tad gal apie mortgage'us pakalbam?:) Va Donce patarimo klausia. Patarkit, kas ka zinot, nes as tai dar mortgage'o neturiu, nieko negaliu patart.
teisintis ir nereikia reikai galvoti pries rasant :) blackberry ,Iphone, ar kitas koks telefonas su visais daromos klaidos ,kam tai uzakcentuoti koki butent naudoji kaip sovietmeciu parodysiu ka turiu nes gal kitas neturi ? tiesiog nesusilaikiau su kvailu pavadinimo parasymu ir tiek ;) geros jums dienos .
Kainos nera maziausios siuo metu, na aisku lyginant su 2007 tai taip, bet jo pamazu kila, bet yra to ir geroji puse, market'e didesnis pasirinkimas zmones daugiau pardavineje lengviau isirinkti, o tiems kas keicia I didesni vienas kita bet kokiu atveju dengia, beje kazkas rase kad leeds nieko verti namai ir tpt, manau cia vaikiskas pareiskimas niekada kainos nebus tokios kaip londone, nes cia sostine ir paklausa didesne, ten ramesnis miestelis beje labai grazus, ne vien moklyklos ar rajono gerumas tai itakoja skirtingi miestai didziu ir pramone kainos niekada negali lyginti, lygiai tai pat kaip musu gimtynej sakykim kainos panevezyje niekada neprilygs vilniaus, nera logikos
Jei uzkliuna gali ir neskaityt, turbut buciau parases iphone butu niekam neskliuve, o jei ka rasiau todel nes blackberiai turi mazute qwerty klaviatura mazais mygtukais kuria niekaip negaliu priprasti rasyti turbut ir norejau ta akcentuoti klaidu atzvilgiu, ar pakankamai gerai pasiteisinau?
dabar pats geriausias laikas pirkti namus. Nekilnojamo turto kainos yra ziauriai nukritusios net 0.000031 %
rado laika pirkti nama juokinga...........
o nebus problemu gauti mortgage, jeigu turiu gavusi konsulini nama ir daug pasalpu gaunu?
dekui uz patarima turiu daug dar klausimu sia tema na pats su seima gyvenu daugiau kaip 2 metai visa ta laika dirbau vienur ar kitur saskaita atsidares visa ta laika drauge dirba daugiau kaip puse metu ant kontrakto o as apie metus ziuri bankas i tai kad mazas laiko tarpasas pradirbtas ant kontrakto turetu itakos ar ne nes vieni raso kad minimum 3 metu reikia pragyventi ir puse to laiko buti pradirbes butent su kontraktu nes kitaip net neziuri
Domiuosi Busto paskola, bet negalejau neuzkliuti uz Jusu parasymo "dabar iskarrt noriu atsiprasyti del rasybos rasau blackberiu" butu uzteke parasyti kad naudojates mobiliu telefonu :))) kaip tipiska Lietuviska. Beje tai turbut mano pirmas komentaras (tikiuosi paskutinis) pakomentuotas internete. Na tiesiog negalejau susilaikyti ;)
Ir dar pries perkant nama vertetu pagalvoti,o kas bus jei sugalvosite parduoti?Nereiketu susizaveti pigiu namu ir nelabai kokioje vietoje,nes parduodant bus problemu.gal vertetu pasvarstyti nusipirkti gal ir prastesnes bukles nama ,bet geresneje vietoje,laikui begant pasiremontuoti,bet pardavimo atveju viskas susisuktu greiciau.
Renatele,bet pats Leeds ir lieka Leeds:))))))))
Paprasta matematika-spreskit apie miesta ar rajona pagal namu kainas-zemos kainos,zemas miesto ar rajono lygis,prastos mokyklos ,darzeliai ir t.t.
Del kredito istorijos, taip jie praso patvirtinti patikimuma, bet yra variantas sakikim creditexpert.co.uk ten uzsiregistruoji sakykim pries pradedamas ieskoti busto ne pries pat dokumentu tvarkyma, kainuoja apie 6svarai meneiui ir jie patikrina tavo krerdit istorija plius duoda garantijas uz tawe bankuj, gavus paskola tiesiog cancelinti galima, man tai padejo gauti paskola nes kredituj niekada nieko neimdavau taipa
Zinok, reikia..... nemanau, kad UK imanoma gauti didele paskola (o busto paskola tikrai didele:)) be kredito istorijos. Nes cionais ta kredito istorija isvis kisama kur reikia ir kur nereikia:)
Man tas pats dalykas yra, kad nieko nepirkau issimoketinai niekada. Mortgage imti artimiausiu metu irgi neplanuoju, bet jau susirupinau savo kredito istorija. Nes UK bankuose ne tik del mortgage'o, bet ir siaip del kitu dalyku kartais kyla sunkumu be kredito istorijos. Tai po truputi pradejau pirkti daiktus issimoketinai: tai kokia sofkute, tai telika... Po truputi, be fanatizmo:)
Geras straipsnis, bet pirma tai na vieno kambario o vieno miegamajo butas kuri sudaro miegamasis ir salionas sakykim siting room, toliau finansu patarejas gauna is banko pinigelius bet daugumas dar praso keliu simtu ant wirsaus mano atveju mokejau 300 nes tikrai padejo ir manau geriau nei imti day offus tikrai atsiperka tau nereikia nieko daryt jis atsiuncia dokus tu pasiskaitai pasirasai jei kokiu klsm betkada paskambini, maloniai viska paaiskina, jei yta galimybe geriau susirasti tikra angla, kodel? Nes jie dazniausiai na kaip mano atveju turi daug pazistamu bankuose advokatus ir pns, jei kartais reiktu uzlaikyti paskola esant trukumui dokumentu ir pns, dar vienas dalykas kuris turbut aktualus, tai stamp duty mokestis karalienei kuri sudaro 1proc sumos, yra tam tikru isligu kai jo nereikia moket,banko vertintojui reikia moketi 300 svaru jai tik pavirsutiniskai vertina jei nuodugniai 1000, dar daug kitu mokesciu bet jie nevirsija 100svaru, plus paskolos mokestis dazniausiai bet ne visada apie 700-900 simtus ir apie 1proc nuo sumos advokatui kuris bendrauja su pardavejo advokatais sutikrina visus planus popierius ar tai butu lease hold ar freehold, tik sudejus jo parasam galimas kontraktu pasikeitimas zodziu taip buvo mazdaug pries 2metus irgi pirkau 1bedrumo flata , dabar iskarrt noriu atsiprasyti del rasybos rasau blackberiu nevisada gaunasi risliai tikrai turiu tame patirties reikia kam patarimo? Mjker_uk@yahoo.com dekuj uz demesi
i norejau pasiteirauti ar tikrai butina tureti kredito istorija norint gauti is banko paskola nes niekad man neprireike pirkti kaska issimoketinai jei noredavau tai nusipirkdavau is karto ko man prireikdavo
mes pirkom pries kelis metus, aplankem 4 ar 5 financial adviso, kai kurie ir patys i namus gali ateiti;r ir visur buvo nemokamai. buvo tokia opcija - tu GALI jiems moketi jei nori, bet jie patys sake, kad nei vienas pirkjas jiems dar nemokejo. cia dar gal nuo vietos priklauso.
be to vieni linke rizikuoti, turi gerus rysiu su paskolos davejais, su jais suderina. kiti viska ziuri pagal raide, jei ten truUK isgyvenes). Jau buvo prasidejus krize, buvom isgyvene UK 1 metus ir gavom 100% paskola. Bet atvejis tai labai netipiskas.ksta kokio menkniekio (pvz per mazai
neikit pas litofcus tarpinykus ir nereikes moketi
nepasakyciau, zinau, kad daug brokeriu ima procentus nuo pirkeju ir dar gauna is banko aisku. Bet pirkejui daznai reikia moket. Musu keliems giminaiciams reikejo moketi. Todel tikrai ne "dazniausiai"....
Mortgage broker dar gali buti vadinamas financial advisor. Be to dazniausiai jiems pinigu klientas nemoka, jie gauna pinigus is paskolos davejo, jei ivyksta sanderis. Aisku, netiesiogiai vistiek jiems sumoka pirkejas.
mumis tokie kaimai , kaip Leeds'as nedomina. mums Londona -"padavai". Domina tik MyFair,Knightbridzo ar Belgravijos rajonai
leedse tegu lapatos dirba ir gyvena .ha-ha.
uz 130 000 £ Leeds'e galima nusipirkti triju miegamuju nama padoriam rajone...
Sekmes ;) , manau ateityje sis straipsnis pravers ir man :)
puiku saunuolei kad dalinates savo ziniom patirtimi tikrai jai reiks patarimo kreipsimes