Norite keisti lietingus JK orus į saulėtas dienas Ispanijoje? NT ekspertas aiškina būsto pirkimo Ispanijoje reikalavimus bei visą procesą:

Ispanijoje gyvena šeši milijonai užsienio piliečių, kurie čia nusipirko namus, nes susižavėjo šalies gamta, tradicijomis ir gyvenimo būdu. Jau daugiau nei dvidešimt metų Almantas Mekionis padeda klientams, norintiems įsigyti būstą Ispanijoje. Jis tvarko dokumentus ir konsultuoja visais su būsto pirkimo ir pardavimo procesu susijusiais klausimais.

Koks pirmasis žingsnis norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?

Pirmiausia reikia gauti NIE – Užsienio piliečio identifikacijos numerį (Número de identificación de extranjero). Jis reikalingas norint Ispanijoje atlikti finansų operacijas arba gauti pajamų.

NIE gali gauti žmogus, pateikęs dokumentus ir paraišką policijai – ji išduoda identifikacijos numerį.

Po to numeris turi būti registruojamas Mokesčių inspekcijoje. Šią paslaugą teikia advokatai arba kliento įgaliotas žmogus.

Esminiai būsto Ispanijoje pirkimo etapai

Išsirenkate būstą. Tam Ispanijoje yra kelios populiarios nekilnojamojo turto svetainės: „Thinkspain“, „Servihabitat“, „Idealista“ ir „Kyero“. Galima pirkti banko parduodamą įkeistą būstą.

1. Pateikiate pasiūlymą pardavėjui.

2. Pasirašote preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį (Contrato de reserva). Ja įteisinamas kliento ketinimas pirkti pasirinktą butą ar namą ir skelbimas išimamas iš nekilnojamojo turto pardavimų registro. Ši sutartis gali būti anuliuota.

3. Gaunate būsto paskolos patvirtinimą.

4. Pasirašote pardavimo sutartį (Contrato de aras). Pasirašęs sutartį, pirkėjas per dešimt dienų turi sumokėti 10 proc. turto vertės įnašą. Būtina įsidėmėti, kad pasirašęs sutartį klientas įsipareigoja pirkti pasirinktą būstą. Jei žmogus persigalvoja, jis praranda įnašą.

Kam reikės mokėti už paslaugas?

Būsto pirkimo išlaidų suma priklauso nuo to, kaip žmogus pasirenka atlikti pirkimo-pardavimo procesą.

Būstą įsigyti galima per agentūrą, per banką ar tiesiogiai iš pardavėjo.

Jei būstas perkamas per nekilnojamojo turto agentūrą, klientas moka už paslaugas agentūrai, finansininkui ir teisininkui. Teisininkas sutvarko paraišką Užsienio piliečio identifikacijos numeriui gauti ir parengia sutartis. Kai visi teisiniai dokumentai paruošti, finansų specialistas ima rūpintis būsto paskola. Procesas baigiamas notaro biure, kur pasirašoma galutinė pirkimo-pardavimo sutartis.

Bankai turi įkeisto nekilnojamojo turto sąrašus ir tikisi jį parduoti per 30 dienų. Asmenys, perkantys banko likviduotą turtą, už paslaugas nemoka, bet privalo pirkti gyvybės ir nekilnojamojo turto draudimus. Jei bankui nepavyksta parduoti likviduotų būstų, jų pardavimu ima rūpintis nekilnojamojo turto agentūra. Tada būsto kaina pakyla 10–15 procentų.

Jei žmogus kreipiasi į banką būsto paskolos, prieš suteikdamas paskolą bankas įvertina nekilnojamąjį turtą. Už šią paslaugą turi sumokėti klientas.

Jei pirkėjas samdo žmogų, kuris be tarpininkų tvarko dokumentus, tada mokama tik už suteiktas paslaugas ir oficialius dokumentus. A. Mekionio darbas – padėti klientui visais su pirkimo-pardavimo procesu susijusiais klausimais. Jis padeda gauti NIE, tvarkyti finansavimo dokumentus, sumokėti komunalinių paslaugų, savivaldybės ir kitus nekilnojamojo turto mokesčius.

Kaip pasirinkti paskolą?

Kai kurie Ispanijoje veikiantys tarptautiniai bankai teikia paskolas užsienio piliečiams, norintiems įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje. Paprastai užsienio piliečiams taikomas mažesnis būsto paskolos dydžio ir užstato vertės santykis (loan-to-value). Tai reiškia, kad užsienio pilietis turės sumokėti didesnį pirminį įnašą.

Nepaisant to, paskolą geriausia imti šalyje, kurioje perkamas nekilnojamasis turtas.

A. Mekionis pataria žmonėms apgalvoti, kaip jie naudos kreditą: ar norės anksčiau grąžinti paskolą? Ar planuoja ateityje perskaičiuoti kredito dydį?

Bankai paprastai nurodo paskolos dydį ir metų palūkanas. Žmonės ne visada patikrina, ar bankas ims mokestį už kredito perskaičiavimą. Jei žmogus neturi tikslo greitai grąžinti paskolą, kredito perskaičiavimo mokestis jam neaktualus. Jei jis ketina anksčiau grąžinti paskolą, reikia turėti galvoje, kad kredito perskaičiavimo mokestis gali būti didelis.

Ispanijos bankai reikalauja pateikti kredito istoriją ir pastarųjų dvejų metų pajamų bei turto deklaraciją. Taip pat jie gali paprašyti parodyti pastarųjų šešių mėnesių banko ataskaitas, darbo sutartį, buto nuomos sutartį arba įsigyto nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį.

Ar būtina samdyti vertėją?

Nors tai papildomos išlaidos, Almanto manymu turėti nepriklausomą vertėją verta. Visi oficialūs dokumentai verčiami, bet žmonės turi suprasti procesą. Pasitaiko situacijų, kai žmonės priima sprendimus nesupratę dokumentų ar proceso.

Perkant būstą pasirašomos dviejų tipų sutartys: pasirašius preliminarią sutartį (Contrato de reserva) užstatą galima atgauti, o pasirašius galutinę pardavimo sutartį (Contrato de aras) ir persigalvojus pirkti būstą užstatas nebegrąžinamas.

Jei žmogus nėra girdėjęs apie šio tipo sutartis, jis gali pakliūti į bėdą: pasirašyti dokumentą, kuris įpareigoja įnešti dalį pinigų. Deja, pasitaiko, kad apsukrūs agentai naujam klientui nepasako, jog pirmiausia galima pasirašyti preliminarią sutartį, o tik po to galutinę pirkimo-pardavimo sutartį.

Ar būtina samdyti advokatą?

Advokatas turi gerai suprasti kliento finansinę situaciją, patikrinti, ar perkamas būstas nėra užstatytas, ar dokumentai atitinka teisinius reikalavimus. Jis turi dalyvauti ir pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį.

Svarbu žinoti, kad Ispanijoje buvusio būsto šeimininko skolos pereina naujajam savininkui, todėl prieš pasirašant dokumentus būtina patikrinti, ar nėra įsiskolinimų.

Jei klientas nenori pats pildyti NIE numerio paraiškos, tai gali atlikti advokatas. Be to, advokatas padeda sumokėti metinius komunalinių paslaugų ir būsto mokesčius.

Ispanijoje visi teisininkai turi būti užsiregistravę šalies advokatūroje (Colegio de abogados).

Jei būstas perkamas iš banko su jo paskola, teisininko paslaugų nereikia. Bankas paruošia dokumentus, jo specialistai įvertina būsto būklę ir vertę. Joks bankas neduos paskolos už nekilnojamąjį turtą, kuris neatitinka visų reikalavimų ar yra įkeistas už skolas.

Ar būtina turėti įgaliojimą?

Įgaliojimas būtinas. Advokatas arba jus atstovaujantis žmogus be įgaliojimo negali gauti savivaldybės dokumentų, registruoti naujo savininko komunalines paslaugas teikiančiose bendrovėse ar tvarkyti būsto bendruomenės dokumentų.

Kokie yra komunaliniai mokesčiai?

Išsirinkti komunalinių paslaugų bendroves gali būti nelengva. Ispanijoje daug bendrovių, siūlančių elektros, dujų ir vandens tiekimo paslaugas. Pasitaiko, kad buvęs buto savininkas turi tam tikrus paslaugų paketus, kuriuos naujasis savininkas gali perimti.

Būstų savininkai moka metinį mokestį už šiukšlių išvežimą.

Nekilnojamojo turto agentūros nepadeda klientams tvarkyti komunalinių paslaugų ir kitų būsto mokesčių (Impuesto sobre bienes inmuebles). Tuo tarpu Almantas savo klientams padeda sumokėti visus mokesčius: už komunalines paslaugas, interneto ryšį ir kitus.

Su Almantu susisieksite telefonu 0034696235136 arba el.paštu almutis77@gmail.com .

Daugiau informacijos rasite Facebook'e: https://www.facebook.com/ntispanijoje

Informaciją parengė „Nekilnojamas turtas Ispanijoje”

Reklama