Tęsiame straipsnių ciklą apie būsto pirkimą JK. Praėjusius kartus rašėme ką reikia nuveikti prieš imant būsto paskolą ir pristatėme patį būsto pirkimo procesą. Šį kartą kalbėsime apie erzinanti "popierizmo" procesą - dokumentų tvarkymą.

Pastovus klausimas ruošiantis pirkti būstą: "nuo ko pradėti?". Taigi, ko jūsų paprašys brokeris ir kam jums reikia pasiruošti.

Jei dirbate kaip employee (darbuotojas) su kontraktu, jūsų bus paprašyta 3 mėnesinių arba 13 savaitinių payslipų, jūsų paskutinio P60, ir darbdavio sutarties/kontrakto. Jei visai neseniai pakeitėte darbą, sakykime, prieš 2 mėnesius, bus paprašyta gauti iš darbdavio sutartį ir 2 mėnesių arba 8 savaitinių payslipų. Taip pat iš jūsų buvusios darbovietės - vieno arba dviejų mėnesinių payslipų.

Jeigu dirbate per agentūrą - čia jau sudėtingiau, kadangi dirbant per agentūrą jūs neturite nustatytų savaitinių valandų. Kadangi jūsų darbo valandos kas savaitę gali labai svyruoti, bankas paprašys jūsų paskutinių 12 mėnesių arba 52 savaitinių payslipų.

Ką tai reiškia? Reiškia tai, kad jūs turite išdirbti ne mažiau kaip metus nenutrūkstamo darbo. Jeigu perėjot iš vienos agentūros į kitą, tarpas nedarbo negali būti didesnis kaip dvi savaitės.

Žodžiu, dirbant per agentūrą viskas daug problematiškiau. Jei įsidarbinot agentūroje ir išdirbus tris mėnesius galvojate prašyti būsto paskolos - jos tikrai negausite.

Jeigu dirbate kaip self employment (laisvai samdomas darbuotojas), jūsų bus paprašyta paskutinių 3 arba jei neturite 3, tai bent 2 paskutinių metų SA302 (Metinių ataskaitų) plius Tax Overview.

Bankas norės pamatyti kiek per metus jūs turėjote pelno, ir kiek sumokėjote mokesčių.

Dažnai žmonės klysta galvodami, kad jie uždirbo tiek tiek deklaravo. Bankas žiūrės į tą sumą, koks buvo jūsų pelnas, po išlaidų, o ne į tai, kiek bendroje sumoje uždirbote. Tai reiškia, jei turėjote daug išlaidų, jūsų pelnas bus gerokai mažesnis. Sakykim uždirbote £35.000 per metus, bet tuo pat metu turėjote daug išlaidų, pirkote daug įrankių, medžiagų ir t.t., išlaidos buvo £10.000 per metus, tai reiškia kad jūsų pelnas buvo tik £25.000, ne £35.000, ir bankas tik pagal tuos £25.000 skaičiuos, kiek gali jums duoti paskolos.

Toliau, jūsų bus paprašyta paskutinių 3 mėnesių banko steitmentų, kuriuose turi matytis jūsų savaitinės ar mėnesinės pajamos, plius paskutinių 6 mėnesių saving account (taupomosios sąskaitos) išklotinės, iš kur mokėsite depozitą. Bankas norės įsitikinti kad pinigai pas jus neįkrito iš kažkur per vieną dieną, o buvo sutaupyti per tam tikrą laiko tarpą.

Jei kas turite po pagalve pasidėję grynųjų ir norite juos įnešti kaip depozitą - nieko nebus. Jūsų bus paprašyta įrodyti grynųjų kilmę, nes bankui iškart kils įtarimų, kad slėpėte mokesčius. Taigi, norėdami pirkti namus nelaikykite pinigų po pagalve, neškite juos į banką, susimokėkite mokesčius ir tik tada juos galima bus panaudoti kaip depozitą.

Jeigu turite kažkokių skolų (kreditinių kortelių minuse, loan’ų ir t.t., jūsų bus paprašyta pristatyti paskutinį steitmentą, kuriame matytųsi kam esate skolingi, kokia likusi skolos suma ir kiek laiko dar liko mokėti.

Kaip kad buvo minėta pirmajame straipsnyje, pasistenkite neklimpti į skolas prieš paduodant paraišką būsto paskolai, pasistenkite kuo daugiau jų padengti.

Informaciją parengė mortgage adviser Viktoras Vasilkevicius,
Facebook: Victor- Mortgage & Protection Adviser
T: 07590519314, el.paštas: victor@eunisurefl.co.uk