Kraustymosi ekspertė Nilufar, Anglija.lt skaitytojams dalijusi patarimus būsto paieškos ir nuomos klausimais, savo žiniomis dalijasi ir toliau. Šį kartą ji pasakoja apie pliusus ir minusus nuomojantis būstą tiesiai iš savininkų ir nekilnojamo turto agentūrų.
Kas geriau: išsinuomoti būstą per nekilnojamojo turto agentūrą ar tiesiai iš savininkų?

Žmonės dažniausiai nuomojasi butus per nekilnojamojo turto agentūras arba iš savininkų. Abu nuomos būdai turi savų pliusų ir minusų.

Buto nuoma iš nekilnojamojo turto agentūros:

Pliusai:

1. Didelis pasirinkimas. Dauguma agentūrų turi dideles duomenų bazes, todėl jums tik užsiregistravus, jos iš karto gali pasiūlyti apžiūrėti keletą butų.

2. Pirmenybė sužinant apie naujus pasiūlymus. Kadangi nekilnojamojo turto rinka yra sparčiai kintanti, kai kurie nauji būstų pasiūlymai net nepatenka į skelbimus. Rinkoje atsiradus naujam būsto pasiūlymui, nekilnojamojo turto agentai pirmiausia skambina potencialiems ir jau užsiregistravusiems nuomininkams. Dažnai šioje stadijoje būstas ir būna išnuomojamas. Jei tai neįvyksta, tik tada (dažniausiai per 1-2 dienas) nekilnojamojo turto agentūra nufotografuoja butą ir paskelbia jį internetinėje svetainėje.

3. Patogus būsto apžiūrėjimo laikas. Dauguma nekilnojamojo turto agentūrų dirba ilgesnę darbo dieną, taip pat šeštadieniais ir netgi sekmadieniais, todėl jūs galėsite apžiūrėti butą jums tinkamu metu.

4. Sutarties ir užstato saugumas. Nekilnojamojo turto agento tarpininkavimas tarp abiejų pusių – būsto savininko ir potencialaus nuomininko – garantuoja ramybę visiems. Nuomininkas yra užtikrintas, kad bus pasirašyta nuomos sutartis, jo užstatas bus saugus ir buto savininkas lankysis bute tik susitarus su nuomininkais. Nuomininkams taip pat yra užtikrinama buto švara ir inventoriaus apžiūra prieš atsikraustant.

Minusai:

1. Kaina. Bendradarbiavimas su nekilnojamojo turto agentūra turi savo kainą ir dažnai ji yra gan didelė. Jeigu nusprendėte ieškoti buto per agentūrą, yra minimali suma, kurią jums būtinai reikės sumokėti. Visų pirma, jums reikės sumokėti standartinį agentūros mokestį, kitaip vadinamą administraciniu mokesčiu, už sutarties sudarymą.

Šiomis dienomis mokestis gali vyrauti nuo 350 iki 500 svarų įskaitant PVM. Tada, kad įrodytumėte jog esate patikimas nuomininkas, jums reikės sudaryti rekomendacijų sąrašą. Tai jums kainuos apie 30–45 svarus asmeniui. Nuomininkas taip pat yra įpareigotas sumokėti už inventoriaus patikrą, kuri kainuoja apie 100-150 svarų.

Taip pat, jei norėsite pratęsti nuomos sutartį, agentūra pareikalaus jūsų sumokėti apie 100 svarų už papildomas administravimo paslaugas. Negana to, yra dar daug kitokių įvairių mokesčių. Pavyzdžiui, jei laiku nesumokėsite nuomos, gausite pranešimą iš agentūros, už kurį jums taip pat reikės susimokėti. Ir dar, jei po sutarties pasirašymo norėsite padidinti nuomininkų skaičių, jums taip pat bus taikomas papildomas mokestis.

2. Lūkesčiai ir realybė. Nekilnojamojo turto agentūrose dirba profesionalūs fotografai ir reklaminių skelbimų sudarytojai. Todėl butai lankstinukuose, brošiūrose bei internetiniuose tinklapiuose būna pateikti labai gražiai ir skoningai. Tačiau realybėje 98 iš 100 butų neatitinka reklaminės išvaizdos ir būna ne tokie erdvūs, ne tokie šviesūs ir ne tokie švarūs!

3. Kredito istorijos ir rekomendacijų patikra. Jeigu norite nuomotis butą iš nekilnojamojo turto agentūros turite turėti banko sąskaitą be jokių skolų, turėti darbą ir puikią rekomendaciją iš praeitų butų nuomotojų. Žinoma, viso to jūs galite ir neturėti jei tik išsikraustėte iš tėvų namų ar neseniai atsikraustėte į Jungtinę Karalystę.

Tokiu atveju jums gali būti gan sunku atitikti kredito istorijos ir rekomendacijų reikalavimus. Jei esate laisvai samdomas darbininkas ar mažiau nei 2 metus turite individualų verslą – jūs taip pat būsite laikomas nepatikimu nuomininku. Ką daryti tokiais atvejais? Skaitykite mano straipsnį „Ką daryti jei galvoji, kad nepereisi rekomendacijų patikros?“

Pliusai ir minusai nuomojantis butą tiesiai iš savininkų:

Pliusai:

1. Nėra papildomų mokesčių. Tai yra didžiausias, nuomos tiesiogiai iš savininkų, pliusas. Jums nereikės mokėti jokių administracinių mokesčių, kuriuos jums reiktų sumokėti nuomojantis butą iš agentūros. Taigi jūs iš vis sutaupysite apie 400-600 svarų.

2. Žinosite ko tikėtis. Žinoma, kiekvienas savininkas ar savininkė nori pateikti savo butą kuo gražiau, tačiau tik nedaugelis samdo profesionalius fotografus, kurių darytos nuotraukos sudaro dvigubai erdvesnio buto įvaizdį. Labai tikėtina, kad butas nuotraukose atrodys taip pat, kaip realybėje, o aprašymas bus autentiškas ir asmeniškas. Tikėtina, kad aprašyme savininkas taip pat iš anksto parašys, ko tikisi iš nuomininkų.

3. Bendravimas akis į akį. Visi pritars, kad kalbėjimas su žmogumi akis į akį yra kitoks. Lygiai taip pat yra ir čia. Per apžiūrą jūs pamatysite savo potencialų nuomotoją ir tiesiog pajausite ar gerai sutarsite jei išsinuomosite iš jo/jos butą. Taip pat susitikimas tiesiogiai su buto savininku gali palengvinti jūsų rekomendacijų patikrą. Vietoj to, kad pateiktumėte daugybę skirtingų rekomendacijų (iš darbdavio, buvusio nuomotojo, banko) galite susitarti ir duoti tik vieną iš daugelio.

Minusai:

Nėra sutarties. Labai gaila, tačiau ne visi savininkai, kurie nuomoja butą tiesiogiai nuomininkams, nori pasirašyti sutartis. Tai reiškia neramumus ir saugumo nebuvimą. Taip jūs rizikuojate būti iškeldintas be jokios priežasties, nuomos sutarties pabaigoje galite neatgauti užstato ir savininkas gali ateiti į jūsų butą be jokio išankstinio perspėjimo. Sutarties nebuvimas paprasčiausiai reiškia tai, kad jūs neturėsite jokių teisių. Jūs negalėsite skųstis ir neturėsite regreso teisės.

Ankstesnius patarimus rasite čia:

1 dalis: http://www.anglija.lt/straipsniai/mano_anglija/busto-nuoma-londone-patarimai-14373.
2 dalis: http://www.anglija.lt/straipsniai/mano_anglija/busto-nuoma-londone-nesuklysk-patarimai-ii-dalis-14431.
3 dalis: http://www.anglija.lt/straipsniai/mano_anglija/busto-nuoma-londone-nesuklysk-patarimai-iii-dalis-14494.

Nilufar,
„Power to the Tenants“ (liet. „Nuomininkų galia“) tiklaraščio kūrėja ir redaktorė