Anglija.lt skaitytojams, nusprendusiems ieškotis būsto pasitelkiant nekilnojamo turto agentūras, kraustymosi ekspertė Nilufar ir vėl turi svarbių patarimų. Apie didžiausias problemas, susijusias su užstatu, galimybe nutraukti sutartį ir pan. skaitykite šioje dalyje.

Ką jums reikia žinoti prieš pateikiant pasiūlymą nekilnojamojo turto agentūrai ir prieš pasirašant sutartį?

Jeigu butas, kurį jums aprodė nekilnojamojo turto agentas, jums patiko, yra keli niuansai, kuriuos turite žinoti prieš ištariant „Taip, norėčiau pateikti savo pasiūlymą“:

Užstatas. Kartu su agentu patikrinkite, kokio užstato nori buto savininkas. Dažniausiai tai būna keturių – šešių savaičių nuoma. Kartais savininkai prašo aštuonių savaičių nuomos. Tai jau yra gan didelė suma. Man – tai įspėjimas. Mane erzina, kai savininkai nesilaiko standartinių rinkos kainų. Tai - man tarsi signalas, kad ateityje galiu turėti su jais nemažai problemų. Plius, tai gausybė pinigų!

Galimybė nutraukti sutartį prieš terminą. Esant tokiai galimybei ir jūs ir nuomotojas turi teisę nutraukti nuomos sutartį prieš sutartyje numatytą nuomos pabaigos terminą.

Taigi, jei pasirašėte nuomos sutartį 15-ai mėnesių su galimybe nutraukti sutartį tik po 12 mėnesių tai reiškia, kad nesvarbu kaip pasikeis jūsų asmeninės aplinkybės ar butas pradės griūti, jūs turėsite mokėti jo nuomą 12 mėnesių. Taip pat, tuos pačius 12 mėnesių savininkas neturės teisės ir negalės jūsų iškraustyti... Laikotarpiai būna skirtingi – gali būti 6, 12 ar 15 mėnesių. Čia nėra standartinio skaičiaus.

Kartais, jei nuomotojas sutinka padaryti gan didelę nuolaidą buto nuomai, jis gali reikalauti kuo ilgesnio laikotarpio be galimybės nutraukti sutartį. Jeigu jūs artimoje ateityje nematote didelių pokyčių savo gyvenime, butas atrodo gerai, jūsų būsimas kambariokas (jei toks yra) yra gero charakterio ir savininkas atrodo patikimas žmogus, tada jums nėra jokio reikalo jaudintis dėl ilgo laiko termino be galimybės nutraukti nuomos sutartį.

Kai sudarote sutartį ir neturite laiko jos nuodugniai perskaityti, bent jau perskaitykite apie užstatą, galimybę nutraukti sutartį prieš terminą ir:

1. Savininko pranešimus apie apsilankymą. Jūsų buto savininkas neturi teisės ateiti į butą be jūsų sutikimo, išskyrus avarinius atvejus. Savininkas bent 24 valandas prieš apsilankymą turi gauti jūsų sutikimą. Įsitikinkite, kad tai įrašyta jūsų sutartyje.

2. Minimalų laikotarpį skirtą avarinių ir skubaus remonto darbų atlikimui. Būtinai patikrinkite šį punktą savo sutartyje. Jūs juk nenorite laukti metų metus kol savininkas galiausiai sutvarkys avarinius ir skubaus remonto darbus.

Ankstesnius patarimus rasite čia:

1 dalis: http://www.anglija.lt/straipsniai/mano_anglija/busto-nuoma-londone-patarimai-14373.
2 dalis: http://www.anglija.lt/straipsniai/mano_anglija/busto-nuoma-londone-nesuklysk-patarimai-ii-dalis-14431.
3 dalis: http://www.anglija.lt/straipsniai/mano_anglija/busto-nuoma-londone-nesuklysk-patarimai-iii-dalis-14494.
4 dalis: http://www.anglija.lt/straipsniai/mano_anglija/busto-nuoma-londone-nesuklysk-patarimai-iv-dalis-14622.

Nilufar,
„Power to the Tenants“ (liet. „Nuomininkų galia“) tiklaraščio kūrėja ir redaktorė