Praėjusį kartą pradėjome straipsnių ciklą apie būsto pirkimą JK. Prieš tai kalbėjome apie tai, ką reikia nuveikti prieš imant būsto paskolą, šį kartą kalbėsime apie patį būsto pirkimo procesą.

Viskas prasideda nuo būsto paieškos, apžiūrėjus būstą, jeigu būstas jums patinka, jūs duodat savo kainos pasiūlymą agentūrai ir jeigu agentūra priima jūsų pasiūlymą, tada prasideda pirkimo procesas.

Viskas, ką jums bereikia padaryti, tai agentūrai perduoti savo brokerio detales, jūsų brokeriui - agentūros iš kurios perkat detales ir pasirinkto namo adresą. Visa kita toliau padarys jūsų brokeris.

Viskas prasideda nuo paraiškos bankui. Tik bankui peržiūrėjus jūsų popierius, patikrinus jus per visas įmanomas instancijas ir gavus būsto paskolos patvirtinimą (mortgage offer) - galite lengviau atsipūsti.

Dažnai žmonės klysta manydami, kad gavus Agreement in Principal (banko dokumentą su suma, kiek bankas jums bus pasiruošęs paskolinti), jie jau gavo mortgage. Tai yra tik pradinis banko oficialus laiškas, kiek jie galėtų pasiūlyti jums ir tai tikrai negarantuoja, kad jūs jau gavot Mortgage Offer.

Visas mortgage procesas trunka vidutiniškai apie 3 mėnesius, ilgiau būna Right to Buy, tai yra, kai žmonės išsiperka savo council būstus, bet apie tai kitą kartą.

Svarbu pasirinkti tinkamus advokatus, nes yra advokatų kurie labai vilkina visą procesą. Paprastai brokeris jums gali pasiūlyti advokatus, su kuriais jau seniai dirba ir kurie yra patikrinti.

Taip pat labai dažnais atvejais agentūra, iš kurios perkat būstą, iš karto bando siūlyti jums savo brokerio ir advokatų paslaugas. Kartais net leidžia suprasti: jei nesinaudosi mūsų brokerio paslaugomis, mes galbūt kitiems parduosime namą, tačiau tai yra tik žaidimas. Tokiu atveju viskas, ką reikia paduoti: jūsų Agreement in Principal, kurį jums jau bus paruošęs jūsų brokeris, jūsų pasirinkto brokerio vardą, telefoną, e-mail'ą ir paprašyti su juo susisiekti. Paprastai to pakanka, kad agentūra atstotų.

Yra tikrai sąžiningų agentūrų, per kurias nekyla jokių problemų tvarkantis reikalus, yra ir tokių, kur praktiškai nuo pirmos dienos prašo mokėti į priekį už advokatų paslaugas, už brokerio paslaugas, už įvairius priedus ir t.t., o jei dėl kažkokios priežasties nepavyko sutvarkyti jūsų mortgage, tepasako "sorry".

Žinokite, kad į priekį jūs neturite mokėti praktiškai nieko, iki pat mortgage offerio, kol oficialiai negausit pinigų iš banko. Vienintelis dalykas, ką gali tekti sumokėti, tai – valuation fee (namo apžiūra). Tai yra, kai bankas siunčia savo žmogų apžiūrėti ir įvertinti namą. Šis mokestis gali svyruoti nuo £0 (yra bankų, kurie už tai neima nieko) – iki maždaug £300, priklausomai nuo pasirinkto banko ir perkamo namo sumos.

Taigi, jei jūsų prašo mokėti į priekį, kol negavot mortgage offerio, reiškia agentūra nori apsidrausti, jei jiems nepavyktų sutvarkyti mortgage. Tada savo pinigus jie jau būtų iš jūsų gavę ir bet kokiu atveju neliktų nuskriausti.

Viso proceso metu advokatai siunčia daug informacijos ir dokumentų pildymui. Jeigu jūs nesuprantate, kaip ir ką pildyti, galite bandyti susisiekti su savo advokatu, bet su jais dažnai būna pakankamai sunku susisiekti. Taip pat užsipildyti dokumentus gali padėti jūsų brokeris. Taigi, turėdami savo brokerį jūs atsikratote galvos skausmo, ypač, jei perkate būstą pirmą kartą, kas sukelia nemažai streso. Turėdami savo brokerį jūs galite bet kada su juo susisiekti ir pasiklausti, kaip klostosi pirkimo eiga, išsiaiškinti įvarius klausimus susijusius su dokumentų pildymu ir kt.

Pasibaigus pirkimo procesui žmonės dažnai klausia: "Ką daryti dabar?". Viskas, ko jums reikia: pasiimt pasą, nuvažiuoti į agentūrą, iš kurios pirkote namus, ir pasiimti raktus. Viskas. Būstas jūsų.

Jei turite dar klausimų - susisiekite. Kontaktiniai duomenys žemiau.

Informaciją parengė mortgage adviser Viktoras Vasilkevicius,
Facebook: Victor- Mortgage & Protection Adviser
T: 07590519314, el.paštas: victor@eunisurefl.co.uk