Išsinuomoti pirmąjį atskirą butą arba namą Londone yra nelengva užduotis – taip teigia lietuviai, šalyje gyvenantys pusantrų metų. Anot Anglija.lt pašnekovų, jiems jau seniai nusibodo gyventi viename kambaryje, tačiau nuomotis vieniems – per brangu. Lietuviai klausia, kaip pabėgti iš šio užburto rato, o Anglija.lt domisi, ar įmanoma išvengti didelių išlaidų, susijusių su būsto nuoma.
„Kaip silkės bačkoje“
„Londone gyvename jau pusantrų metų, viskas patinka, darbai, laisvalaikis, turime čia draugų. Tačiau vienintelis prastas dalykas – gyvenimo sąlygos. Gyvename nuomotame kambaryje, keturių miegamųjų name, kartu su dar šešiais mums nepažįstamais žmonėmis. Trūksta privatumo, kai susirenkame visi į virtuvę, tai kaip silkės bačkoje“, – taip savo gyvenimą Londone apibūdino Aistė, čia gyvenanti su vyru Tomu.
„Buvome nusprendę kentėti ir taip susispaudę gyventi tol, kol sutaupysime pakankamai pinigų užstatui ir galėsime paimti būsto paskolą. Paskaičius jūsų straipsnius apie būsto paskolą Anglijoje, suprantame, kad reikės taupyti dar bent porą metų. Tačiau jau pavargome gyventi kaip studentai, ir pradėjome ieškoti išsinuomoti nedidelį butą tik mums dviems“, – pasakojo Aistė. – „Abu dirbame, pajamos nėra labai mažos, tačiau nenorime viso uždarbio atiduoti butui. Bet norime gyventi patogiau. Užburtas ratas, tik kaip iš jo pabėgti?“, – klausė pašnekovai.
Pora jau pusmetį bando rasti atskirą būstą už prieinamą kainą, tačiau kol kas tai atrodo tik svajonė, nes nieko tinkamo susirasti nepavyksta – dažniausiai būna per brangu.
„Skaičiuojame, kad norėdami išsinuomoti butą, turėsim tam skirti mažiausiai 2 300 £ depozitui, pirmojo mėnesio nuomai į priekį, o ir agentūrų mokesčiai labai dideli. Už visokius patikrinimus, kad nesi įsiskolinęs, agentai prašo po 50 £, 60 £ svarų nuo žmogaus, dar kainuoja sutarčių parengimai ir taip toliau. Bet dar gali būti, kad sumokėjęs už tuos patikrinimus, buto negausi, jei savininkui kas nors netiks. Kaip mums sakė vienoj agentūroj, savininkai labai nori, kad turėtume rekomendaciją iš ankstesnio nuomotojo, bet juk mes ieškom pirmosios nuomos savo vardu!“, – stebėjosi Anglija.lt pašnekovė.
Negana to, anot Aistės, ne visi skelbimai, kuriuos deda agentūros, yra galiojantys. „Pamatom patinkantį butą, puolame skambinti – sako nebėra, jau išnuomotas, bet turime kitų – aišku, jie mums ne pagal kišenę. Kitą dieną vėl tą patį butą įdeda, kuris vakar jau buvo „not available“ – tai kaip suprasti?“, – klausė Aistė.
Agentūrų mokesčiai – dideli
Iš tiesų, Aistė ir Tomas stebisi ne veltui – dideliais agentūrų mokesčiais pasipiktinę ir britai. Prieš pusmetį nuomos portalo „Rentify“atliktas tyrimas parodė, kad beveik ketvirtadalio Londono nuomos agentūrų administraciniai mokesčiai yra virš 300 £. Agentūrų teigimu, šie mokesčiai yra už nuomos sutarčių parengimą ir rekomendacijų bei kredito istorijos patikrinimus.
Tyrimas parodė, kad agentūros kredito istorijos patikrinimą agentūros vidutiniškai įkainoja 50 £, nors pačių agentūrų išlaidos už šį patikrinimą gali būti tik 20 pensų, jei būtų užsakomas urmu iš kredito istoriją renkančių įmonių.
Panašią sumą pateikia ir kitas tyrimas – labdaros organizacijos „Shelter“ duomenimis, 2013 metais agentūrų mokesčiai už būsto nuomą vidutiniškai siekia 350 £. Šie mokesčiai skiriasi kiekvienoje agentūroje, todėl būtina paklausti, kiek kainuos išsinuomoti būstą per jų agentūrą. „Shelter“ įspėja, kad nuomos agentai negali iš tavęs imti mokesčio už buto ar namo aprodymą – tai neteisėta. Tačiau agentai turi teisę imti mokesčius už nuomos sutarties paruošimą, pratęsimą arba nutraukimą – už tai teks mokėti 50–100 £.
Reklamos standartų agentūra (angl. „Advertising Standards Agency“) 2013 metų pabaigoje paskelbė taisyklę būsto nuomos agentūroms, įpareigojančią klientams aiškiai nurodyti savo mokesčius šalia būsto nuomos kainos. Tačiau nėra taikomi jokie apribojimai agentūroms, kiek administracinių mokesčių jie gali priskaičiuoti.
Kaip išsinuomoti pigiau?
Jei nori išvengti agentūros administracinių mokesčių, reikėtų ieškoti būsto nuomai tiesiogiai iš savininko (angl. „landlord“). Privatūs asmenys dažniausiai ima minimalų mokestį arba visiškai neprašo mokėti už rekomendacijų ir kredito istorijos patikrinimą.
Skelbimų, kuriuose būstą nuomoja savininkai, gali rasti didžiuosiuose skelbimų portaluose http://www.gumtree.com/flats-and-houses-for-rent/uk/private+landlords, http://www.rightmove.com.
Tačiau yra tokių portalų, kuriuose apie nuomojamus butus ir namus skelbia tik privatūs asmenys. Tokių skelbimų galima ieškoti https://www.openrent.co.uk,
http://www.landlorddirect.com/tenant-services.aspx,
http://privatelandlorddirectory.com.
Pastarasis portalas skelbia, kad susisiekiant tiesiogiai su savininkais ir išvengiant agentų, galima sutaupyti nemažą sumą pinigų, tačiau peržiūrėjus kelis skelbimus, matyti, kad netgi čia mokesčių neišvengsi. Pavyzdžiui, už dviejų miegamųjų butą teks mokėti išankstinę nuomą už mėnesį – 1 200 £, 1 800 £ nuomos užstatą (kurį pasibaigus nuomai atgausi, jei butą paliksi tvarkingą) ir dar 100 £ už nuomininko rekomendacijų surinkimą.
Nepamiršk papildomų išlaidų
Ką dar reikia apsvarstyti prieš išsinuomojant butą ar namą? Pirmiausia, galėsi padengti mėnesinius mokesčius: savivaldybės mokestį (angl. „council tax“), komunalinius mokesčius: už vandenį, elektrą, dujas, telefono ir interneto ryšį, televiziją, TV licenciją. Jei nuomojiesi butą, gali tekti mokėti paslaugų mokesčius (angl. „service charge“), pavyzdžiui, už bendro naudojimo patalpų apšvietimą, liftą ar durininką. Kokie yra šie mokesčiai, reikėtų pasiteirauti prieš pasirašant nuomos sutartį.
Antra, reikėtų nepamiršti išlaidų, susijusių su kraustymusi bei įsikūrimu naujajame būste. Jei turi daug daiktų, transporto persikraustymui gali ieškoti čia: http://www.anyvan.com. Jei butas ar namas nuomojamas be baldų, teks juos nusipirkti. Pigiai baldų įsigyti galima šiuose prekybos tinkluose: „Ikea“, „Argos“, „Tesco“ bei interneto parduotuvėse http://www.ebay.co.uk, http://www.homediscount.co.uk.
Daugiau aktualios informacijos apie būsto nuomą ir pirkimą Britanijoje gali rasti čia: http://www.anglija.lt/aktualijos/nekilnojamasis_turtas
Kaip tau sekėsi nuomotis pirmąjį būstą Anglijoje? Pasidalink patarimais su Aiste ir Tomu!
Jolanta Terminaitė, Anglija.lt
Komentarai
jei nuomuojat namus arba patys nuomuojates ne per agentura ,butinai pasidarykite tokias sutartys ,viso namo nuotraukas ,su liudininkais ,apdrauskite depozita ,kad jei bus nukentejusiu ,turetumet ,kaip vieni ar kiti atsiimti, ar issireikalauti pinigus ,pagal visus sios salies istatymus ,nes yra tokiu nuomininku ,kad taupydami ,supudina namus ir namu seimininkai nieko negali padaryti,nes pasirodo buna surasytos neteisingai sutartys ar truksta irodymu,kad kalta viena ar kita puse,todel visi pasisaugokite,o pasitikejimas gali ir nepadeti,nes dabar zmones negalvoja ,kad kito namai taip pat yra namai -nuomuojuosi ,moku pinigus darau,ka noriu -juk tokius pinigus moku,taip tokia rinka ,jei nebutu tokiu kainu,manau nei vienas negyventu su nuomininkais ir nebutu nuomininku ,nereiketu nuomininkams nusivilti seimininkams ,o seimininkams nuomininkais
Eit i agentura -- tai saves negerbt. Paimkit laikrasti ar paziurekit i skelbimu lentas parduotuvese.
Siulyciau pasidometi tokiais miestukais kaip Rochester, Chatham, Gillingham. Ten ir grazu, ir Londonas cia pat, susisiekimas su juo geras.
nors sitas miestas man ir labai patinka, bet mazesnes namu/butu nuomu kainos uz londono, mane labai vilioja. Norisi pastovumo ir buti patiems sau seimininkai, bet kol kas didmiescio galimybes to neleidzia. As galeciau gyventi ir buryje, bet seimai su dviem mazameciais vaikais reikia daugiau privatumo. Dabar ka mes sumokam uz puse namo, dalindamiesi su kita seima (namo seimininkais) uz londono mes galetume nuomotame buste gyventi vieni. Tik reikia rasti sirdziai miela miesteli, krautis lagaminus ir judeti pirmyn :) atsizvelgiant ir i tai, kad vyro darbas londo centre, daugiau i Essex puse. Mestelkit kas kokiu miestu pavadinimu vertu demesio :) geros dienos!
Priklauso kurioje vietoje dirbat. Rasot, kad centriniam Londone, o kur konkreciai? Jeigu vakarinej pusej, West End, tada siulyciau Surrey ziurinetis, o jeigu kazkur prie Sicio, tai i Essex. Galeciau isvardint ir vietoviu pavadinimus, bet reiketu zinoti kur mazdaug dirbat.
IS KUR PAS JUS VISUS TIEK ZIAURUMO,GAL VIENA DIENA PERSIKASITE VIENI KITIEM GERKLES IR BUSITE LAIMINGI ,nes kai paskaitai Jusu visu.....tai plaukai siausesi
TIKRAI LAIMINGAI SU SAVO ......
Gyvenom Londone,daugiau nebenoretume,smogas,minios zmoniu.Dabar mazame miestelyje,patenkinti labai,namu nuomos kainos normalios.Pirkti savo nesinori,grysim i Lietuva.
Vis kas nors negerai????.......niekas jums nieko ant lekstutes gatavai nepades....
maziau skuskites cia gi londonas jei norite jame gyvenkite tai mokekite, skusdamiesi ir dejuodami nk nepakeisite...
Atvykom I Londona pries 13 m. Nuomavomes kartu su dar 12 zmoniu . Ismokom , kaip dalintis ne tik virtuve , bet ir viena vonia su tualetu . Po 4 metu nusipirkom savo nama - 3 miegamuju ir 2 svetainiu . Kas ko nori , tas Ta turi :). Nesiskuskite , o gyvenkite . Is esamos situacijos iseiti galite tik patys . Sekmes visiems . Daugiau pozityvo ir svajones taps realybe :)
O gyventi buryje irgi yra pliusas:).
Sakai uz Londono,kur pats komfortas ir uz ji mokama daugiau,tai tau kainos mazesnes?:DDDd.....juokini:D,Gyvenu siaip bute su seima be kvartirantu ir nemazai metu Bromley,kainas cia zinau ir namu ir tikrai nepasakysiu,kad mazesnes kainos:))
gal ka rekomenduosit kur apsistoti? :) mes kaip tik norim issikelti uz londono, bet kazkur netoliese, nes vis delto darbas centriniam londone.
Reikia dirbt Londone, o gyvent uz Londono. Sedi i traukini, geras pusvalandis ir tu namuose, kur zalia ir smagu. Ir metro smirdet nereikia. Ieskokit ten, kainos mazesnes ir butai/namai didesni.
darbo tikrai visur pilna? blt puse metu kente neina darbu gaut.. arba paskambins arba patirtis netinka.. be patirties nauja darba vapsiem negausi.. tai kaip pradet kitur gyvent??????????????????? O londons tai s.... tiek kad ten dr darba randi
Londonas vieta ne vargsam gyvent, rinkitės mažesnius miestus, miestelius... Juk darbo visur yra, nuoma pigesnė, pasilinksminimai taip pat mažiau kainuoja. Gyvent 8 vienam name... cia ne gyvenimas
Tai jei norit Londone gyventi tai ir mokekit tokius pinigus.A kas tam Lonone?tas pat beveik kas ir visoje anglijoje tik jame viskas kainuoja dvigubai jei kalbant apie busta.
Skundziatets, kad nuomot brangu, palaukit kol pirkt sugalvosit...