Namų kainos Anglijoje kyla, didėja ir būstų už prieinamą kainą trūkumas. Galbūt išeitis – pasistatyti namą pačiam? JK valdžios planuose – palengvinti statybų leidimo procesą ir žemės įsigijimą, ir taip padidinti pastatomų namų skaičių. Apie valdžios planus ir paskolas namų statyboms – pirmoje Anglija.lt straipsnio dalyje apie savarankišką būsto statymą.

Namų statyboms – nauja sistema

Būstų deficitui Anglijoje didėjant, Britanijos valdžia itin susirūpino tuo, kad šalyje labai mažas procentas žmonių patys statosi namus. Planavimo ministras Nick Boles’as, kalbėdamas šių metų „Grand Designs Live“ konferencijoje, pareiškė sieksiantis, kad Britanijoje daugiau gyventojų namus statytųsi patys, nes kitos šalys Angliją lenkia.

Pavyzdžiui, Austrijoje 80 proc. namų yra pastatyti pačių gyventojų, Vokietijoje, Prancūzijoje ir Italijoje – apie 60 proc., Amerikoje ir Australijoje – 40 proc. Ministras palygino Didžiosios Britanijos savarankiškai pastatytų namų skaičių su kitomis šalimis ir pamatė akivaizdų skirtumą – Britanijoje gyventojų iniciatyva pastatyta tik 8–10 proc. būstų. Per metus JK gyventojai pasistato patys apie 10 tūkst. namų.

Padidinti gyventojų iniciatyva pastatytų namų skaičių turėtų padėti naujoji sistema „Right to Build“, pagal kurią gyventojai turės daugiau galimybių įsigyti žemės plotą iš savivaldybių. „Right to Build“ schema turėtų leisti gyventojams, vienoje savivaldybėje gyvenusiems bent trejus metus, įsigyti nenaudojamą savivaldybės žemę savo namo statyboms.

Biudžete – planai palengvinti statybas

Šių metų valstybės biudžete savarankiškai namus statantys gyventojai nebuvo užmiršti. Biudžete buvo numatyta 150 mln. svarų paremti savarankiškai namus statančius gyventojus. Valdžia taip pat planuoja išplėsti dabartinę „Help to Buy“ paskolų sistemą taip, kad ji galiotų ir savarankiškoms namo statyboms.

Ši schema turėtų padėti išspręsti dabartinę problemą, kad savivaldybės nesuteikia pakankamai galimybių privačioms namo statyboms. Pagal šią schemą kiekvienam konkrečios savivaldybės gyventojui įstatymai turėtų padėti įsigyti žemės plotą namo statyboms. Šiuo metu ši sistema dar neveikia – JK valdžia ruošiasi „Right to Build“ modelį išbandyti su keliomis savivaldybėmis.

Privačiomis namų statybomis ir jų daugėjimu rūpinasi ir savarankiškų statybų asociacija – „National Custom & Self Build Association“. Šios asociacijos tikslas yra iki 2020 metų padidinti naujų namų, pastatytų pačių gyventojų, skaičių nuo 8 iki 16 proc. Tai siekiama daryti pasitelkus lobizmą, ir taip paveikti valdžios institucijas, žemės savininkus ir paskolų tiekėjus.

Daugiau apie naująją „Right to Build“ schemą galima sužinoti čia: http://www.self-build.co.uk/right-to-build.

Skirtingos kategorijos

Prieš pradedant planuoti nuosavo namo statybas Anglijoje, svarbu susipažinti su pagrindiniais terminais, naudojamais šioje srityje. Didžiojoje Britanijoje gyventojų statomi namai skirstomi į dvi kategorijas – savarankiškai pastatytas (angl. „self-build“) ir pastatytas pagal užsakymą (angl. „custom-build“).

Pirmosios kategorijos projektai yra tokie, kai būsimo namo savininkas pats tiesiogiai organizuoja savo namo statybos darbus. Tradicinis apibūdinimas būtų toks, kad pats asmuo išsirenka dizainą ir daugelį statybos darbų atlieka pats. Tačiau ši kategorija apima ir tuos projektus, kai namo statytojas susiranda architektą bei statybų bendrovę, kurie atliks visus darbus.

Namų pagal užsakymą (angl. „custom build“) kategorija atsirado palyginti neseniai. Šis terminas reiškia, kad užuot viskuo rūpinęsis pats ir ieškojęs architektų, projektuotojų, statybininkų ir panašiai, įdarbini už tavo namo projektą atsakingą asmenį. Šis žmogus ar įmonė perima visas užduotis – nuo tinkamo žemės ploto paieškos, finansavimo reikalų iki pačių statybos darbų. Teigiama, kad naudojantis tokio specialisto paslaugomis, mažiau rizikos, kad namo statybos procesas žlugs. Tačiau, aišku, tai pareikalaus papildomų išlaidų – tai mažiausiai rizikingas, bet brangiausias būdas pasistatyti namą

Tokias paslaugas nebūtina užsisakyti viso namo statyboms, galima naudotis tik kažkuriai namo projekto daliai, pavyzdžiui, žemės ploto įsigijimui ir leidimų gavimui, o paskui pats perimtum paties namo statybos darbų organizavimą.

Paskola namo statymui

Planuojant statyti savo namą, pirmiausia būtina susiplanuoti finansus tokiam projektui. Lengviausia, jei turi santaupų tiek, kiek reikia žemei nupirkti ir statybų išlaidas padengti. Jei tiek neturi, vienintelė išeitis – gauti paskolą būsto statyboms (angl. „self-build mortgage“).

Įprastai gali pasiskolinti apie 75 proc. žemės ploto kainos ir apie 60 proc. namo statybos išlaidų gali padengti banko paskola. Tai reiškia, kad prieš pradedant namo statybas, reikės santaupų užstatui (angl. „deposit“). Jei turi būsto paskolą, gali namą parduoti (arba užstatyti) ir gautus pinigus panaudoti kaip užstatą būsto paskolai namo statyboms gauti.

Gauti paskolą namo statymui yra viena iš svarbiausių užduočių prieš pradedant namo statybos procesą. Tokios paskolos šiek tiek skiriasi nuo tradicinių būsto paskolų. Finansus namo statyboms įprastai bankai skiria ne visą sumą iš karto, bet pakopomis, pavyzdžiui, žemės pirkimui, statybinėms medžiagoms, užmokesčiui už darbą ir pan.

Dėl paskolos būsto statyboms gali kreiptis tiesiai į banką arba į finansų brokerį. Apie paskolas būstui Anglija.lt rašė šiuose straipsniuose.

Daugiau informacijos apie nuosavo namo statybas rasi čia: http://www.selfbuildportal.org.uk. Ankstesnius Anglija.lt straipsnius apie nuosavo namo statybas rasi čia.

Kitą savaitę antroje straipsnio dalyje skaityk apie žemės ploto įsigijimą, statybų leidimą ir lengvatas, kurias gali gauti statydamas savo namus.

Ką manai apie JK valdžios planus? Ar esi galvojęs apie nuosavo namo statybas JK? Gal turi savo rankomis statytą namą?

Jolanta Terminaitė, Anglija.lt