Po praėjusių metų pabaigoje paskelbto naujo JK biudžeto, daug dėmesio sulaukė žinia apie žyminio žemės mokesčio panaikinimą žmonėms, pirmą kartą perkantiems būstą. Sulaukėme prašymų plačiau paaiškinti kas yra žyminis mokestis, kam jis taikomas ir kas pasikeitė po naujo biudžeto paskelbimo. Šiame straipsnyje atsakome į šiuos ir kitus aktualius klausimus apie žyminį žemės mokestį.

Kas yra žyminis žemės mokestis?

Žyminis žemės mokestis (angl. stamp duty land tax) yra mokamas įsigyjant žemės ar nekilnojamojo turto, kurio suma viršija nustatytą sumą. Kadangi žyminis žemės mokestis turi nemažą įtaką nekilnojamojo turto kainai, verta išanalizuoti jo taikymo sąlygas.

Nuo lapkričio 22 d. asmenys, pirmą kartą įsigyjantys nekilnojamą turtą, gali pasinaudoti žyminio žemės mokesčio lengvata. Taip pat visi, kurie šį mokestį sumokėjo per klaidą, gali susigrąžinti sumokėtą sumą.

Per klaidą sumokėjote žyminį žemės mokestį? Susigrąžinkite pinigus!

Neseniai HMRC paskelbė, kad žmonės, kurie lapkričio 22 d. arba po šios dienos įsigijo savo pirmąjį nekilnojamą turtą, ir per klaidą sumokėjo žyminį žemės mokestį, gali kreiptis dėl sumokėtos sumos grąžinimo.

HMRC pastebėjo, kad kai kurie pirkėjai, kurie įsigijo būstą po naujo biudžeto patvirtinimo, arba konkrečiai tą dieną – lapkričio 22, galimai nežinojo, kad jiems žyminio žemės mokesčio mokėti nebereikia. Kadangi tokių atvejų pasitaikė ne vienas, HMRC nutarė, kad visi, patekę į panašią situaciją, gali kreiptis dėl pinigų grąžinimo.

Norintys susigrąžinti sumokėtą žyminį žemės mokestį, tai gali padaryti šiame puslapyje.

Žyminio mokesčio ABC

Žyminis žemės mokestis yra taikomas perkant žemę arba nekilnojamą turtą. Beveik apie visus tokio pobūdžio įsigijimus turi būti pranešama HMRC, nei jei žyminis žemės mokestis ir netaikomas.

Žyminis žemės mokestis komercinėms ir gyvenamosioms patalpos yra taikomas nuo pirkimo kainos.

Kada nereikia mokėti žyminio mokesčio?

Žyminis mokestis nėra mokamas, jei:

• komercinių patalpų kaina yra mažesnė nei £150 000
• gyvenamųjų patalpų kaina yra mažesnė nei £125 000
• jei tai pirmasis įsigyjamas nekilnojamas turas ir jo vertė yra £300 000 arba mažiau*

*Nuo lapkričio 22 d. įsigyjantiems gyvenamąsias patalpas pirmą kartą galioja tokios taisyklės:

• mokestis išvis nėra taikomas, jei būsto vertė yra £300 000 arba mažiau.
• būstui, kurio vertė siekia £500 000, žyminis mokestis yra mokamas tik nuo dalies sumos, t.y. tarp £300 001 ir £500 000. Pirmieji £300 000 yra neapmokestinami.
• įsigyjant būstą, kurio vertė yra didesnė nei £500 000, taikomos tos pačios taisyklės kaip ir asmenims, kurie jau anksčiau yra įsigiję būstą.

Jei norite patikrinti, koks žyminis mokestis būtų taikomas tam tikroms patalpom, tai padaryti galite čia.

Žyminio mokesčio įkainiai

Įsigyjant komercines patalpas su besąlygiškos nuosavybės teise

Kaina (komercinės arba maišytos paskirties patalpos) / Žyminio žemės mokesčio tarifas

Iki £150,000 / 0%
Tarp £150 001 ir £250 000 / 2%
Virš £250 000 / 5%

Įsigyjant komercines patalpas su nuomos teise

Kai perkate patalpas, pagrįstas nuomos teise (t.y., kai patalpos yra grąžinamos savininkui po sutarto metų skaičiaus), turite mokėti žyminį mokestį nuo patalpų kainos bei nuo mokamo nuomos mokesčio kainos. Taigi, norėdami sužinoti pilną mokėtiną sumą turite atsižvelgti į įkainius, nurodytus lentelėje viršuje bei lentelėje apačioje.

Nuomos vertė (komercinės ar mišrios paskirties patalpos) / Žyminis žemės mokesčio tarifas

Iki £150,000 / 0%
Dalis tarp £150 001 ir £5 000 000 / 1%
Dalis virš £5 000 000 / 2%

Gyvenamosios paskirties patalpos

Pirkimo kaina / Žyminis žemės mokesčio tarifas

Iki £125 000 (arba iki £300 000 asmenims, pirmą kartą įsigyjantiems būstą; galioja nuo lapkričio 22 d.) / 0%
Tarp £125 001 - £250 000 / 2%
Tarp £250 001 - £925 000 (taikoma daliai kainos tarp £300,001 - £500,000 asmenims, pirmą kartą įsigyjantiems būstą; galioja nuo lapkričio 22 d.) / 5%
Tarp £925 001 - £1.5 milijono / 10%
Virš £1 500 001 / 12%

Perkant antras gyvenamosios paskirties patalpas (tarkime, antrus namus arba vasaros rezidenciją), taikomas didesnis žyminio mokesčio tarifas.

Kaip galima sumažinti žyminį žemės mokestį?

Žyminis žemės mokestis yra taikomas nuo žemės ar nekilnojamojo turto pirkimo kainos. Norint jį sumažinti, turėtumėte atskirti visą kitą, kas įeina į jūsų sudaromą pirkimo sandorį – tarkime, baldus ar kilimus. Taip sumažinsite sumą, nuo kurios yra mokamas žyminis mokestis.

Jei ketinate pirkti didelės vertės nekilnojamąjį turtą ar žemę, galite pasvarstyti apie žyminio žemės mokesčio mažinimo schemos taikymą. Tačiau tokios schemos yra sudėtingos ir šiuo klausimu reikėtų kreiptis į specialistus pagalbos.

Daugiau informacijos apie žyminį žemės mokestį galite rasti čia.

Paruošė „Right Accounts“,
http://right-accounts.co.uk/lt
https://www.facebook.com/RightAccountsBuhalteriuPaslaugos/