Britų valdžia žada palengvinti nuosavo namo statybos procesą, tačiau prieš planuojant statybas, būtina apsvarstyti daug detalių. Tęsiant temą apie namo statybas Britanijoje, Anglija.lt domėjosi, kaip rasti žemės plotą, gauti leidimus statyboms ir kokių lengvatų gali tikėtis statydamas namą sau.

Kitas žingsnis – žemės plotas

Pirmojoje straipsnio apie savarankiškas namo statybas dalyje, Anglija.lt rašė apie valdžios programas ir planus, kurie turėtų padidinti gyventojų namų statybas Britanijoje bei kaip gauti paskolą būsto statyboms.

Gavus patvirtinimą dėl paskolos, kitas žingsnis statybų procese yra susirasti ir įsigyti žemės plotą. Tai gali būti vienas iš sunkiausių dalykų – įperkamų žemės plotų didžiuosiuose miestuose ir aplink nėra daug.

Renkantis žemės plotą, svarbiausia atsižvelgti į vietovę, paskirtį ir kainą. Verta pasidomėti, kokią žemę parduoda savivaldybė, kurioje nori statysis namą. Tai sužinosi užsukęs į konkrečios savivaldybės interneto svetainės planavimo skyrių (angl. „Planning“).

Žemės ploto paieškas galima pradėti internete. Parduodamų žemės plotų galima rasti šiuose tinklapiuose: http://www.plotfinder.net, http://www.plotbrowser.com, http://www.plotfinder.net, http://www.landsearch.net, http://www.perfectplot.co.uk, http://www.primelocation.com/for-sale/farms-land/uk. Paduodamų žemės plotų gali ieškoti aukcionuose, pavyzdžiui, http://fulfordsland.co.uk, http://www.propertyauctions.com.

Savo ketinimus pirkti žemę gali užregistruoti sistemoje „Need a plot“. Pagal tavo suvestus duomenis apie žemės plotą, kurio ieškai: vietovę, paskirtį, dydį, kainą, – žemės pardavėjai galės tau siūlyti variantus.

Žemės plotams taikomas tas pats žyminis mokestis (angl. „stamp duty land tax“), kaip ir perkant namą. Žyminio mokesčio tarifai keitėsi 2014 m. gruodžio 4 dieną. Pagal šiuo metu galiojančius tarifus, žyminio mokesčio mokėti nereikės, jei pirkinio kaina neviršija 125 000 £. Jei žemės plotas kainuoja iki 250 000 £, žyminis mokestis bus 2 proc. nuo sumos, viršijančios 125 000 £. Pavyzdžiui, už žemės plotą, kainuojantį 200 000 £, reikės mokėti tiek žyminio mokesčio: už sumos dalį iki 125 000 £ – 0 £, o už likusią dalį virš 125 000 £, t.y., už 75 000 £ – 2 proc., 1500 £. Daugiau informacijos apie žyminio mokesčio tarifus galima rasti čia.

Patikrink žemę prieš perkant!

Radus žemės plotą, būtina patikrinti, ar jis tinkamas tavo namo statyboms. Kai kurias patikras gali atlikti pats, kitas – advokatas arba kvalifikuotas vertintojas (angl. „surveyor“). Būtina patikrinti, ar tas žemės plotas yra pasiekiamas keliais, ar yra vandens, dujų, elektros tiekimas, nuotėkų vamzdžiai ir pan.

Kvalifikuotas vertintojas turėtų patikrinti, ar ta žemė yra tinkama statyboms ir ar nėra jokių fizinių problemų, pavyzdžiui, taršos, didelių medžių šaknų, ar tas žemės plotas nebūna užliejamas vandens ir pan. Šiuos tikrintojus gali užsakyti bankas, iš kurio imsi paskolą namo statyboms, arba gali užsisakyti pats. Daugiau informacijos rasi čia.

Taip pat būtina patikrinti, ar toje žemėje įmanoma gauti leidimą statyboms. Kai kurie žemės plotai pardavinėjami su bendraisiais leidimais statyboms (angl. „outline planning permission“ – OPP), kiti – be jokių leidimų. Jei nori išvengti rizikos, patariama žemės nepirkti tol, kol bent jau bendrinis leidimas statyboms nėra patvirtintas.

Kaip ir daugelyje sričių, taip ir žemės pirkimuose, veikia sukčiai, kurie skelbia apie parduodamus žemės plotus daug žemesnėmis, nei rinkos kainomis. Tinklalapyje http://www.propertyscam.org.uk nuolat atnaujinamas tokių sukčių sąrašus.

Leidimai – būtini

Skirtumas tarp žemės statyboms ir tiesiog žemės ploto yra leidimas, kurį išduoda vietos savivaldybė ir suteikia teisę pasistatyti namą. Statybų leidimas yra būtinas prieš statant savo namą. Be leidimo neturi teisės pradėti statybų. Jei pradėsi statybas neturėdamas leidimo, savivaldybė turi teisę nugriauti tą statinį.

Žemės plotai dažnai būna parduodami su bendruoju leidimu (OPP), suteikiančiu teisę toje žemėje statyti, bet nenurodančiame, ką konkrečiai galima statyti. Bendrieji leidimai nėra detalūs: dažniausiai nebūna nurodyta nei namo dydis, nei jo vieta. Bendrasis leidimas galioja trejus metus. Nusipirkus žemę su bendruoju statybų leidimu, reikės suderinti daug detalių su vietos savivaldybe.

Detalusis statybų leidimas (angl. „detailed planning permission“ – DPP) yra suteikiamas konkretaus namo statyboms. Šį leidimą gauti sunkiau nei bendrąjį, kadangi namo planas, pateiktas atsakingoms tarnyboms, turi atitikti šalyje taikomus statybų standartus (angl. „Building regulations“) bei savivaldybės taisykles.

Šiame puslapyje gali rasti savo vietinę tarnybą, išduodančią leidimus, patikrinti konkretaus žemės ploto leidimus bei pateikti savo paraiškas leidimams gauti internetu. Suskaičiuoti, kiek kainuos tau reikalingas statybų leidimas, gali čia.

Išsamiau apie leidimus statyboms Anglija.lt rašė šiame straipsnyje.

Pastatęs namą, atsiimk mokesčius!

Svarbu žinoti, kad už savo namo statymui pirktas medžiagas gali atgauti sumokėtą pridėtinės vertės mokestį (angl. „value added tax“ – VAT), kuris šiuo metu Didžiojoje Britanijoje yra 20 proc.

Baigęs statybas, gali pareikalauti valstybės grąžinti šiuos pinigus, svarbu turėti visus pirkinių kvitus (perkant paprašyk VAT sąskaitos (angl. „VAT receipt / invoice“).

VAT grąžinamas tik tiems namų statytojams, kurie namą pastatė sau arba savo šeimai, nuolat gyventi arba atostogauti, ir namas neturėtų būti naudojamas kaip komercinis pastatas (tačiau nedraudžiama viename namo kambaryje įsirengti biurą darbui iš namų).

Statybininkų darbas naujų namų projektuose yra neapmokestinamas pridėtinės vertės mokesčiu, tad sąskaitas iš statybininkų turėtum gauti be jokio VAT.

Su paraiška reikia pateikti šią informaciją: savo banko sąskaitos, į kurią bus mokama grąžintina suma, duomenis, statybų leidimą, įrodymą, kad statybos baigtos (pavyzdžiui, laišką iš vietos savivaldybės), statybų planus, pirkinių kvitus ir sąskaitas, įrodymą, kad VAT buvo sumokėtas (pavyzdžiui, banko sąskaitos išrašus, jei atsiskaitei kortele ar pavedimu).

Pateikti paraišką į „HM Revenue and Customs“ reikia per tris mėnesius nuo statybų darbų pabaigos. Įprastai sumokėti mokesčiai grąžinami per 30 darbo dienų.

Galvojant apie savo namo statybas, kyla ir tokių klausimų:

Kokį namą statyti? Apie namų tipus ir statybos būdus informacijos rasi čia: http://www.selfbuildportal.org.uk/construction-methods

Kiek laiko užtruks namo statybos? Pagal „Self build“ duomenis, įprastais atvejais savo namą pasistatyti užtrunka apie dvejus metus. Skaičiuojama, kad pusę šio laiko užima suplanuoti finansus ir gauti paskolą bei leidimus statyboms. Atsižvelgiant į statybų projekto sudėtingumą ir tinkamą orą, pačio namo statybos ir įrengimo darbai vidutiniškai užtrunka iki vienerių metų.

Apie namo statybos išlaidas Anglija.lt rašė šiame straipsnyje.

Ar statytum namą Anglijoje?

Jolanta Terminaitė, Anglija.lt