Ispanijos nekilnojamojo turto rinka verda, ji šiuo metu itin patraukli užsienio investuotojams. Užsieniečiai - tame tarpe ir JK lietuviai - perka investicinius namus, norėdami pabėgti nuo niūrių žiemų Šiaurės Europoje, arba išėję į pensiją, leisti laiką malonaus klimato šalyje. Nusipirkus būstą užsienyje, savininkams neretai kyla klausimų, kaip juo rūpintis ir ar nuomoti kitiems, kai patys jame negyvena.

Dvidešimties metų darbo patirtį turintis nekilnojamojo turto agentas, bendrovės „Nekilnojamas turtas Ispanijoje“ savininkas Almantas Mekionis kalba apie tendencijas Ispanijos nuomos rinkoje ir pataria, kaip pasirūpinti investiciniu būstu.

Ar kyla užsienio investuotojų susidomėjimas būstais Ispanijoje?

Šalies nekilnojamojo turto rinka pastaraisiais metais labai aktyvi. Daug užsienio piliečių, ypač iš Jungtinės Karalystės (9,3 %), Vokietijos (8 %), Prancūzijos (6,2 %), Rumunijos (4,6 %) ir Belgijos (4,3 %), perka čia būstus.

2022 metais šalies Registro tarnyba pranešė, jog užsieniečiams teko 16 % visų įvykusių būsto pirkimo ir pardavimo sandorių. Užsienio piliečiai nupirko 26 728 būstus ir pasiekė naują rekordą. Ankstesniais metais užsienio piliečių sandorių dalis nekilnojamojo turto rinkoje siekė 12 ar 14 procentų.

Poilsiautojų pamėgta Saulėtoji pakrantė, kur yra ir Marbelja, ypač domina pirkėjus iš Jungtinės Karalystės, Vokietijos ir Prancūzijos.

Turėti nekilnojamojo turto Marbeljoje visada buvo tarptautinio prestižo ir socialinio statuso rodiklis, todėl čia prabangių būstų daugiausia. 2023 metais Marbeljoje jų parduota 20 % daugiau nei prieš metus, dabar kainų lygiu šis kraštas susilygino su Londonu, Dubajumi ar Majamiu.

Nekilnojamojo būsto portalas „Idealista“ teigia, kad Marbeljoje visada nuomos kainos buvo aukščiausios Ispanijoje. Jos prilygsta ar net lenkia Barselonos būstų nuomos kainas.

„Idealista“ rašė, kad 2023 metais Marbeljoje būstų pasiūla sumažėjo apie 8,8 %, o itin prestižiniuose rajonuose – net 40%. Pasiūla smuko, nes mažai išduota leidimų statyti naujus būstus.

Dabar Ispanijoje gyvena maždaug 6 milijonai užsienio piliečių, jie čia nusipirko namus, nes susižavėjo šalies gamta, tradicijomis ir gyvenimo būdu.

Kokios tendencijos Ispanijos būstų nuomos rinkoje pastaraisiais metais?

Rinka išgyvena sudėtingą metą. Vietos gyventojams vis sunkiau išsinuomoti būstą prieinama kaina, ypač turistų pamėgtuose miestuose: Valensijoje, Alikantėje, Barselonoje ar Tenerifėje.

2023 metų gegužės mėnesį Ispanijoje priimtas įstatymas, suteikiantis regionų valdžiai teisę įvardyti gyvenamąsias zonas, kuriose ženkliai kilo nuomos kainos ir imtis priemonių jas riboti. Be to, pakeista ir sugriežtinta nuomininko iškeldinimo tvarka, o nuomą pratęsti norintiems nuomininkams suteikta daugiau teisių.

Naujasis įstatymas turėjo įtakos nekilnojamojo turto rinkai: būstų savininkai nenori jų nuomoti. Daugelis mieliau išnuomoja trumpam laikui – šešiems mėnesiams šaltuoju metų metu, o vasarą nuomoja poilsiautojams ar turistams. Savininkams nuomoti būstą ilgam laikui neapsimoka, nes trumpalaikė butų ar kambarių nuoma sezono metu atneša daugiau pelno.

Susidarius tokiai situacijai, kenčia vietos gyventojai. Nuomos kainos kyla, ir, kaip sako specialistai, kils toliau.

Pakito ir nuomininkų požiūris: jaunoji karta nuomojasi didesnius būstus ir dalijasi išlaidas.

Kaip pokyčiai rinkoje paveikė užsienio investuotojus?

Daug užsieniečių nusipirko būstus šalies kurortuose ir ten praleidžia vasaros sezoną. Jie stipriai paveikė nekilnojamojo turto rinką atitinkamuose regionuose. Barselonoje, Valensijoje, Marbeljoje ir Ispanijos salose gyvenamųjų būstų stygius itin pastebimas.

Vietos valdžia, siekdama ginti gyventojų teises, ėmėsi keisti būstų nuomos taisykles.

Pavyzdžiui, Kanaruose ketinama sugriežtinti trumpalaikės nuomos sąlygas. O Maljorkoje savivaldybė iki 2026-ųjų metų nebeišduos būsto nuomos licencijų.

Nekilnojamojo turto rinkos specialistai mano, kad ateityje savivaldybės griežtins trumpalaikės nuomos sąlygas. Todėl tie, kas galvoja pirkti investicinį būstą Ispanijoje ir tikisi jį nuomoti, turi gerai susipažinti su nuomą reguliuojančiais įstatymais.

Ką patartumėte savininkams, norintiems nuomoti investicinius būstus?

Tiems, kurie neseniai nupirko būstą ir nori jį nuomoti, patariu susipažinti su vietos savivaldybių reikalavimais ir įsigyti trumpalaikės nuomos licenciją. Jau dabar kai kuriuose regionuose nėra garantijų, kad bus išduotos sezoninės nuomos licencijos.

Tiems, kas turi licencijas ir nuomoja būstus, patariu atsakingai pasirinkti atstovus. Į mane kreipėsi pagalbos žmogus, patikėjęs Ispanijoje nupirktą investicinį būstą nuomoti nekilnojamojo turto agentūrai. Lietuvoje gyvenančiam savininkui jos darbuotojai teigė, esą būstas nėra išnuomotas, o patys pelnėsi pasiimdami visą nuomos mokestį.

Jei patikėjote būstą agentūrai, tikrinkite rezervacijų išrašus booking.com , AirBnB ar kitų analogiškų bendrovių kalendoriuose. Be to, reikia gerai apgalvoti, kur perkate būstą. Pigiai nupirkto būsto brangiai neišnuomosite.

Kokias paslaugas teikia jūsų bendrovė norintiems nuomoti investicinį būstą Ispanijoje?

Patikėti kitam nuomoti nuosavą turtą – ne visada lengvas procesas. Būtina ne tik žinoti savivaldybės reikalavimus, suprasti vietos mokesčius, bet ir žinoti kaip juo rūpintis kilus nenumatytoms situacijoms.

Mes ne vien padedame visais pirkimo, pardavimo ar finansavimo klausimais. Klientams, pirkusiems per mūsų agentūrą, teikiame būsto administravimo paslaugas.

Pasirūpiname nuomos licencija, paruošiame dokumentus turto deklaracijoms ir sudarome nuomos sutartis. Sumokame komunalinių paslaugų, savivaldybės ir nekilnojamojo turto mokesčiais.

Kilus reikalui, atstovaujame klientams būsto savininkų susirinkimuose, komplekso administracijos įstaigoje ar savivaldybėje.

Gelbstime nutikus avarinėms situacijoms, sakykime, sprogus vamzdžiui, dingus elektrai ar kaimynams užliejus butą.

Mūsų komandoje dirba meistrai, kurie taiso buitinę techniką, oro kondicionierius ar elektros instaliacijos gedimus.

Klientui pageidaujant, galime atlikti būsto kosmetinį remontą, jį dekoruoti, nupirkti naujus baldus ir išvežti senus. Nuperkame visas reikalingus daiktus: patalynę, rankšluosčius ar indus.

Sutvarkę ir paruošę būstą, mes jį nufotografuojame ir nufilmuojame. Skelbimus su vaizdo medžiaga dedame į populiarias internetines svetaines: AirBnB ar booking.com. Turime daugiametę patirtį reklamuoti nuomojamus būstus ir bendradarbiaujame su įvairiausių šalių nekilnojamojo turto agentūromis. Galime padėti išnuomoti būstą ir trumpam, ir ilgam.

Mes džiaugiamės turėdami klientus, kurie reguliariai sugrįžta į Ispaniją ir nuomoja mūsų siūlomus būstus.

Nuomininkus mes ir pasitinkame, ir išlydime: teikiame privataus pervežimo iš oro uosto paslaugas ar nuomojame automobilius.

Įleisdami svečius į kliento nuomojamą būstą, mes visada imame nekilnojamojo turto žalos užstatą, o pasibaigus nuomos terminui patikriname nuomoto buto ar namo stovį. Todėl mums klientų patikėti būstai retai kada būna paliekami netvarkingi. Kilus nesusipratimas su nuomininkais, operatyviai sprendžiame kilusias problemas. Išvykus svečiams išvalome butą ar namą.

Kartais mūsų pagalbos prireikia ir poilsiautojams – jie visada gali į mus kreiptis, jei pametė raktus, užsitrenkus durims ar seifui.

O mūsų mažiesiems svečiams galime pasiūlyti žaislų, kelioninę lovytę su patalais, maitinimo ir automobilinės kėdutes.

Norime, kad mūsų klientai ir jų svečiai ramia galva džiaugtųsi atostogomis Ispanijoje, o kasdieniais būsto reikalais pasirūpinsime mes!

Kontaktai:

Su Almantu susisieksite telefonu 0034696235136 arba el.paštu almutis77@gmail.com .

Daugiau informacijos rasite Facebook'e: https://www.facebook.com/ntispanijoje

Reklama