Nuosavas namas nuosavoje žemėje. Ar realu? (1 dalis) (atnaujinta 2013-10-31) (2005-10-26)

Mintis surasti žemės plotą, skirtą privačioms statyboms Londono apylinkėse ar kitoje Didžiosios Britanijos vietoje kai kam gali pasirodyti absurdiška. O gal nusipirkus žemę, galima pačiam pasistatyti namą ir taip sutaupyti nemažai pinigų, kurie būtų išleisti perkant namą išsimokėtinai?

Šiame ir kituose straipsniuose pabandysime išsiaiškinti, kur ieškoti žemės sklypo, kaip gauti leidimus statyboms, įsigyti paskolą ir kitus aktualius klausimus, susijusius su privačia statyba. Tikimės, kad tai padrąsins daugelį lietuvių ryžtis statytis savo namus.

Jei pasiryžote...

Jeigu esate pasiryžęs pasistatyti namus ir turite daug kantrybės, tuomet galite pradėti ieškoti žemės sklypo. Tačiau jau čia iškyla dilema: ar pirma ieškoti sklypo ir po to galvoti apie namo projektą, ar pirmiausia pasidaryti namo projektą ir pagal jį ieškoti atitinkamo žemės sklypo. Abu variantai turi savo "minusų" ir "pliusų". Kas, jeigu jūs susirandate gražų žemės sklypą, jį įsigyjate ir tik vėliau pamatote, kad jame išeis pastatyti tik nediduką namą, nes reikia palikti vietos ir sodeliui, ir automobiliui. Antruoju atveju jūs galite turėti patį nuostabiausią projektą, tačiau dėl įvairiausių priežasčių nerasti tinkamos vietos jį įgyvendinti. Pavyzdžiui, jūs tikrai negausite leidimo statyti modernų namą, jeigu aplink stovi seni Viktorijos laikų namai.

Deja, vieno teisingo atsakymo, kaip derėtų elgtis, nėra. Greičiausiai reikės ieškoti kompromiso: turėkite bent omenyje kokio dydžio turi būti namas, iš kokių medžiagų statomas ir, reikalui esant, ką jame būtų galima pakeisti.

Gerai žinomas "žemės sklypų" specialistas Roy'us Speeras teigia, kad vis dėlto geriausia turėti namo projektą ir tuomet ieškoti atitinkamo sklypo. Taip bent jau sutaupysite laiko neapžiūrinėdami per mažų ar per didelių žemės plotų.

Į ką atkreipti dėmesį, ieškant žemės sklypo?

Svarbiausia yra vietovė. Jeigu jūs žinote tam tikrą vietą, kur norite gyventi, ten ir pradėkite paiešką. Blaškymasis po įvairias vietoves nuvargina ir gali atimti daug brangaus laiko. Turint galvoje, kad nuosavo namo statyba yra ilgas ir sunkus procesas, laiko švaistymas tikrai nerekomenduojamas.

Kai ieškosite sklypo, atkreipkite dėmesį, ar toli yra mokykla, parduotuvės, ligoninė, paštas ir viešasis transportas. Galiausiai pasidomėkite, ar netoli jūsų ieškomos vietovės nėra gyvulių fermos. Nuo jos papūtus vėjui, jus gali pasiekti tikrai ne pats maloniausias kvapas.

Kur ir kaip ieškoti?
Dar prieš dešimtmetį visos paieškos būdavo vykdomos per nekilnojamojo turto agentūras. Net ir šiandien tai yra gana patogus ir populiarus būdas. Užsiregistruokite keliose agentūrose ir jos pradės jums siųsti informaciją apie parduodamus žemės sklypus. Kitas būdas, tampantis vis populiaresnis, yra paieška per internetą. Įvedę paieškos puslapyje, pavyzdžiui http://www.google.co.uk, žodžius "plot for sale", pamatysite ne vieną internetinį puslapį, siūlantį sklypus: http://www.plotfinder.net, http://www.plotbrowser.com, http://www.landsearch.net, http://www.perfectplot.co.uk.

Galite pabandyti net http://www.ebay.co.uk, kuriame taip pat rasite keletą pasiūlymų.

Nepamirškite sekti vietinės spaudos, kurioje galite rasti tiek privačių asmenų, tiek agentūrų pranešimų apie parduodamus žemės sklypus. Kartais kaip tik vietiniuose laikraščiuose galima surasti itin patrauklių pasiūlymų. Ir, be abejo, teiraukitės savo draugų, pažįstamų, bendradarbių, giminių. Kuo daugiau žmonių žinos, kad ieškote sklypo, tuo daugiau galimybių, kad kas nors sužinojęs jums tai praneš.

Šioje dalyje aprašėme, į ką reikia atkreipti dėmesį, renkantis sklypą, ir būdus, kaip jį surasti. Antroje dalyje aptarsime įvairius leidimus, kuriuos privalote turėti, prieš pradėdami statyti savo išsvajotą namą.