Socialinis būstas (Toliau dėl patogumo vadinsime jį "Council būstu", kaip vadina dauguma tautiečių)

Straipsnių ciklas apie būsto pirkimą JK dar nesibaigė. Prieš tai rašėme apie dokumentą tvarkymą įsigyjant būstą, šį kartą kalbėsime apie socialinio būsto įsigijimą.

Sužinosite, nuo ko pradėti, kaip reikia išsipirkti ir kada galima parduoti Council Būstą.

Iki 2015 m. gegužės norit išsipirkti Council Būstą reikėdavo jame gyventi bent 5 metus, po 2015 m. gegužės, norint išsipirkti būstą pakanka jame nugyventi bent 3 metus. Tada jau turite pilną teisę išsipirkti savo Council būstą.

Kaip tai vyksta: jums reikia paduoti paraišką Council’ui, kad ketinate išsipirkti savo būstą, Council’as tuomet atsiunčia savo žmogų ivertinti, kiek jūsų būstas kainuoja pagal tos dienos rinkos kainą, tada jie apskaičiuoja kokią nuolaidą jums gali suteikti ir atsiunčia jums galutinį savo pasiūlymą.

Laiške jums viskas bus parašyta: kiek kainuoja jūsų būstas, kokią nuolaidą jums suteikė, ir už kiek siūlo išsipirkti būstą. Jūs privalote atsakyti į tą laišką max per 3 mėnesius, sutinkate ar nesutinkate su jų pasiūlymu. Jei jums viskas tinka jūs pasirašote popierius ir išsiunčiate jiems atgal.

Kaip apskaičiuojama nuolaida, kurią suteikia Council’as? Gyvenantiems namuose gali suteikti iki 35% nuolaidą, gyvenantiems butuose – iki 50% nuolaidą.

Kiek trunka visas išsipirkimo procesas? Normalaus namo pirkimas trunka apie 2,5-3 mėnesius, tuo tarpu Council būsto išsipirkimas gali užtrukti iki 5 -6 mėnesių, kartais ir dar ilgiau. Viskas todėl, nes Council’as nebeskuba atsakinėti į advokatų laiškus ir užklausas.

Žmonės taip pat klausia, ką daryti, jeigu council būstas yra tik ant jūsų, vieno žmogaus vardo, ar galima būstą išsipirkti dviese? Taip, galima, bet antrasis asmuo turi būti gyvenantis šiuo adresu ne mažiau 12 mėnesių.

Ar galima išsipirkti būstą neįnešant depozito? Taip, išsiperkant jūsų Council būstą jums nereikės mokėti depozito. Paprastai bankai suskaičiuoja Council’o jums suteiktą nuolaidą kaip depozitą, taigi faktiškai depozito jums įnešti nebereikės, viskas, už ką liks susimokėti, tai advokatų, brokerio paslaugos. T.y. visi privalomi mokesčiai, bet ne depozitas.

Na, ir pagrindinis žmonių klausimas, kada išsipirkus Council būstą, jau galima jį parduoti. Teoriškai, jūs galite parduoti vos tik išsipirkę. BET! Jei parduosite iš karto, visą tą nuolaidą, kurią jums suteikė Council’as, jums reikės grąžinti!!!
Be jokių grąžinimų jūs galit savo namus parduoti po išsipirkimo praėjus 5 metams.
Matematika labai paprasta, jei parduosite praėjus 4 metams po išsipirkimo, reikės gražinti 20% suteiktos nuolaidos, 3 metams-40%, 2 metams-60%...

Informaciją parengė mortgage adviser Viktoras Vasilkevicius,
Facebook: Victor- Mortgage & Protection Adviser
T: 07590519314, el.paštas: victor@eunisurefl.co.uk